物业管理师考试科目《经营管理》精选习题（5）

　　1.某投资者向银行贷款2000万元，期限为3年，年利率为8%，若该笔贷款的还款方式为期间按季度单利付息，到期后一次偿还本息，则开发商为该笔贷款支付的利息总额为(A)万元。

　　A160 B 240 C 320 D 480

　　2.上题中如果计算先期支付利息的时间价值，则贷款到期后开发商实际支付的利息是(C)万元。

　　A 365.23 B 486.57 C 356.48 D 684.75

　　3.偿债备付率是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率。对于一般房地产投资项目，改指标值应该大于(B)。

　　A12 B1.2 C 2 D0.2

　　4.从潜在毛收入中扣除空置和收租损失后，再加上其他收入，就得到物业的(B)。

　　A税前现金流 B有效毛收入 C净运营收益 D名义收益

　　5.收益性物业的运营费用是除(A)外物业发生的所有费用

　　A抵押贷款还本付息 B税金 C保险 D人员工资

　　6.从(A)中扣除(A)后就可以得到物业的净运营收益，简称经受益。

　　A有效毛收入 运营费用 B潜在毛收入 运营费用

　　C有效毛收入 空置和收租损失 D潜在毛收入 空置和收租损失

　　7.(C)是业主十分关心的问题，也是考察物业管理企业的物业管理工作成功与否的主要方面。

　　A潜在毛租金收入的最大化 B税前现金流的最大化

　　C净运营收益的最大化 D税后现金流的最大化

　　8.关于物业经营过程中的准备金下列表述，不正确的是(B)。

　　A准备金又称为大修理基金

　　B用于物业的日常维修和更新改造

　　C如果这部分资金来自于物业的收益，应从物业现金流中扣除

　　D小区内的非住宅物业的准备金在《物业管理条例》中称作专项维修基金。

　　9. 目前我国营业税的税率为(D)，城市维护建设税和教育费谁家在市区分别为营业税税额的(D)和(D)。

　　A 12% 4% 3% B 12% 5% 3%

　　C 5% 10% 3% D 5% 7% 3%

　　10.现金流量图是用以反映投资项目在一定时期内(D)的简化图示。

　　A资金流入 B资金流出 C资金形态 D资金运动状态