物业管理师考试《物业经营管理》选择习题6

　　1 房屋的长期租赁，通常指租期为(　)的租赁。

　　A. 2年或2年以上

　　B. 3年或3年以上

　　C. 4年或4年以上

　　D. 5年或5年以上

　　参考答案: D

　　2 保险合同独特的法律特征不包括(　)。

　　A. 保险合同是一种要式合同

　　B. 保险合同是双务无偿合同

　　C. 保险合同是一种附合合同

　　D. 保险合同是射幸合同

　　参考答案: B

　　3 办公费是物业服务企业开展正常工作所需要的有关费用，下列不属于其中的是(　)。

　　A. 交通费

　　B. 保险费

　　C. 通信费

　　D. 法律费用

　　参考答案: B

　　5 零售商业物业的现场管理工作中，(　)是前提。

　　A. 正确的经营管理策略

　　B. 有针对性的管理方案设计

　　C. 精确的费用测算

　　D. 足够的场地需求

　　参考答案: B

　　5 速动比率是企业一定时期的速动资产同流动负债的比率，我国目前较好的比率在(　)左右。

　　A. 50%

　　B. 90%

　　C. 150%

　　D. 200%

　　参考答案: B

　　6 物业管理绩效评价的主要方法是(　)，用于计量指标的评价计分。

　　A. 综合分析判断法

　　B. 功效系数法

　　C. 市场法

　　D. 定量和定性相结合计分法

　　参考答案: B

　　7 某宗物业的正常成交价格为12 590元/m2，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的8%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的7%，则买方实际付出的价格为(　)元/m2。

　　A. 1 3471.30

　　B. 13 597.43

　　C. 13 568.31

　　D. 13 956.21

　　参考答案: A

　　8 业主获取的、与租户经营业绩不相关的一个最低收入是(　)。

　　A. 基础租金

　　B. 百分比租金

　　C. 净租金

　　D. 毛租金

　　参考答案: A

　　9 实际计算过程中，呵按销售或出租、存量房屋和新建房屋、不同物业类型等分别计算的市场交易指标是(　)。

　　A. 吸纳量

　　B. 吸纳率

　　C. 销售量

　　D. 房地产价格指数

　　参考答案: B

　　10 下列选项中，属于工程部工作内容的是(　)。

　　A. 协调与政府有关部门的关系，协助完成相关工作

　　B. 与设备生产厂家或供应商建立联系，确认保修协议或供货合同

　　C. 负责组织制定项目安全制度和工作计划

　　D. 部署、安排、调整警卫和消防监控人员

　　参考答案: B