物业管理师考试《经营管理》备考试题5

　　1、房地产最重要的一个特性是( A )。

　　A、位置的固定性或不可移动性 B、依赖性 C、相互影响性 D、不一致性

　　2、正常情况下某宗房地产经济寿命结束的标志是( C )。

　　A、不再产生收益 B、不再发生成本 C、成本等于效益 D、效益超过成本

　　3、对商业繁华程度的依赖性最大的是( D )。

　　A、写字楼 B、高尔夫球场 C、住宅 D、商场

　　4、从会计的角度来说，建筑物随着其楼龄的增长，每年的收益能力( A )。

　　A、都在下降 B、都在增强 C、都维持不变 D、变化不定

　　5、税法中的折旧年限( D )。

　　A、比建筑物的自然寿命短，比经济寿命长 B、比建筑物的自然寿命长，比经济寿命短

　　C、比建筑物的自然寿命和经济寿命都要长 D、比建筑物的自然寿命和经济寿命都要短

　　6、物业投资者能够容忍较低投资收益率的原因是物业投资( A )。

　　A、能够保值和增值 B、受通货膨胀的影响 C、贷款利率较低 D、经营成本较低

　　7、某宗地总面积为500平方米，其上建有一栋6层住宅楼，该楼各层的建筑面积均为200平方米，容积率为( C )。

　　A、0.4 B、1.2 C、2.4 D、2.5

　　8、居住用地最高出让年限为( D )。

　　A、40年 B、45年 C、50年 D、70年

　　9、工业用地最高出让年限为( C )。

　　A、40年 B、45年 C、50年 D、70年

　　10、教育、科技、文化、卫生、体育用地最高出让年限为( C )。

　　A、40年 B、45年 C、50年 D、70年

　　11、商业、旅游、娱乐用地最高出让年限为( A )。

　　A、40年 B、45年 C、50年 D、70年

　　12、综合或其它用地最高出让年限为( C )。

　　A、40年 B、45年 C、50年 D、70年

　　13、房地产开发项目的预租售，一般能够令开发商( C )。

　　A、增加销售收入 B、降低销售成本 C、减少风险 D、减少税费

　　14、房地产开发程序又可划分为投资机会选择与决策分析、( D )、建设阶段和租售阶段四个阶段。

　　A、可行性研究 B、获取土地使用权 C、规划设计 D、前期工作

　　15、一般情况下，开发商应将公开招标的开发建设项目授标给( C )。

　　A、报价最高者 B、报价最低者 C、报价最合理者 D、具有相应条件者

　　16、可行性研究费占项目总投资的( A )。

　　A、1—3% B、3—5% C、5—8% D、10%

　　17、( D )是建设工程管理队伍中的核心人物。

　　A、预算员 B、高级经济师 C、房地产估价师 D、项目经理

　　18、成本控制的主要对象是( B )。

　　A、主要费用中固定费用 B、主要费用中的变动费用

　　C、次要费用中的固定费用 D、次要费用中的变动费用

　　19、( A ) 是房地产开发过程中最重要的环节。

　　A、投资机会选择和决策分析 B、建筑施工 C、销售 D、获取土地使用权

　　20、按房地产的类型，可以把房地产市场分类( A )。

　　A、居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场

　　B、甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场

　　C、一级市场、二级市场、三级市场和四级市场

　　D、销售市场、抵押市场、保险市场和租赁市场