物业管理师考试《经营管理》考点：经营现金流

　　经营现金流

　　税前现金流=净运营收益-抵押贷款还本付息

　　税后现金流=税前现金流-准备金-所得税

　　储存基金(准备金、大修基金)通常由物业管理企业直接管理，应缴纳的所得税通常由业主负责支付。应该指出的是，如果物业没有抵押贷款安排，亦无储存基金项目扣除(言外之意就是储存基金或准备金不是来自于该收益性物业)，业主应纳税所得额就等于物业的净运营收益。

　　教材上这句话是什么意思呢?首先储存基金可以理解为建筑物的折旧，因为建筑物计提折旧的一种方法就是储存基金法，如果没有储存基金项目扣除，也就是不用扣除建筑物折旧，又没有抵押贷款安排，也就是不用扣除贷款利息，那么，按照我们前面刚提到的置业投资的应纳税所得额的计算公式:置业投资应纳税所得额=净运营收益-贷款利息-建筑物折旧,贷款利息和建筑物折旧都为零，则业主应纳税所得额就等于物业的净运营收益。