2016物业管理师考试《经营管理》考点：物业经营管理活动的管理对象

2016物业管理师考试《经营管理》考点：物业经营管理活动的管理对象

　　物业经营管理活动的管理对象通常为收益性物业，主要包括写字楼、零售商业物业、出租型别墅或公寓、工业物业、酒店和休闲娱乐设施等。

　　【例题2：11年单选】下列各类物业中，不属于物业经营管理活动管理对象的是(　)。

　　A.丙级写字楼

　　B.居住区商场

　　C.公立小学

　　D.出租型别墅

　　答案：C

　　(一)写字楼

　　写字楼是为商务、办公活动提供空间的建筑，主要由作为办公空间的办公室部分和公用部分(如电梯、楼梯、卫生间、饮水间、走廊等)构成。按照写字楼的使用方式不同，包括企业自用写字楼、出租写字楼和自用出租复合型写字楼三种类型。政府办公楼虽然具有写字楼的功能，但在其使用和公共性方面，与一般写字楼有所区别。

　　【例题3：10年多选】在所有权不变情况下，写字楼的类型包括( )。

　　A.企业自用写字楼

　　B.出租写字楼

　　C.自用出租复合型写字楼

　　D.出售写字楼

　　E.出租出售复合型写字楼

　　答案：ABC

　　【例题4：10年单选】政府办公楼虽然具有写字楼的功能，但与一般写字楼在( )方面有所区别。

　　A.建筑规模

　　B.建筑结构

　　C.公共性

　　D.社会性

　　答案：C

　　我国尚无统一的写字楼分类标准，专业人员主要依照其所处的位置、楼宇设计装修状况和收益能力等进行分类。

　　国外通常将写字楼分为甲、乙、丙三个等级。