物业管理师《物业经营管理》复习资料（九）

　　租赁管理

　　1. 通常意义的物业租赁指的是房屋租赁(单选)P155

　　2. 房屋租赁的含义有以下两点：(必须掌握)

　　1) 出租人必须是房屋所有权人 2)出租人将房屋出租给承租人使用，包括给承租人居住或从事经营活动，也包括利用自有房屋以联营、承包经营、入股经营或合作经营等名义出租或转租房产。 P155

　　3. 房屋租赁的特点:1) 房屋租赁不转移房屋的所有权 2) 房屋租赁的标的是作为特定物的房屋

　　3) 房屋租赁关系是一种经济要式契约关系 4)房屋租赁关系不因所有权的转移而中止 5)租赁双方都必须是符合法律规定的责任人 P155-156

　　4. 按房屋所有权的性质划分: P156

　　房屋租赁分为公有房屋的租赁(简称公房租赁)和私有房屋的租赁(简称私房租赁)。(单选、多选)

　　5. 按房屋租赁期限约定模式不同，可分为定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁。(多选)P157

　　6. 定期租赁是物业管理中最常见的租赁形式。它包含确切的起租日期和结束日期。期限届满，租约自动失效而不需要预先声明，租户必须把物业交还给业主。定期租赁(单选)不因业主或租户的死亡而失去法律效力，即所有权的归属形式不变。P157

　　7. 自动延期租赁又称为周期性租赁。P157

　　8. 意愿租赁就是给租户以时期不确定的物业租用权，可以未经提前通知而随意中止。意愿租赁关系在双方中的一方死去时自动中止。P157

　　9.(单选)按物业租金的内涵划分：物业使用过程中所发生的费用，主要由税费，物业管理费和承租单元内部的使用费三部分组成。通常分为毛租、净租和百分比租金三种形式。毛租：指出租人收取的租金中，包含上述年有三部分费用。净租，指出租人收取的租金中，不包含上述费用中的部分或全部。百分比租金称为超出性租金，常用于零售商业物业P158

　　10. 净租通常在长期租赁中采用。(单选)P158

　　11. 净租金有三种形式(多选)：第一，租户除向业主支付租金外，还要负担水电热煤气等能源使用费;第二，除负担第一种所提及的各项费用外，还要支付物业管理费用;第三，除支付第二种形式中的费用外，还需支付房产税、保险费等固定费用，承担物业维护和修缮等一切开销。P158