2017年投资建设项目管理师项目决策讲义第四章第五节

　　2017年投资建设项目管理师项目决策讲义第四章第五节

　　项目选址基本内容和要求

　　★★(一)、 项目选址应考虑的因素

　　1、自然因素

　　1)自然因素包括自然资源和自然条件

　　2)自然资源包括矿、水、土、海、气象资源

　　3)自然条件包括地形、地貌、占地面积、工程地质、水文地质。

　　2、经济技术因素：包括 经济实力、 协作条件、 基础设施、 技术水平、 市场潜力、人口素质与数量

　　3、运输和地理位置因素：运费是成本的重要部分，选址要在原料燃料产品销售地关系中综合研究，寻求最小运费

　　点。地理位置是指场址和资源产地，发达地区水陆交通干线，大中城市、消费市场的空间关系。

　　4、社会政治因素和管理机构的素质：国家对 经济社会的总体布局、少数民族地区和贫困地区经济发展问题、保护

　　生态环境、国防安全等都影响着重大建设项目的场址选择。

　　★★(二)、项目选址的基本要求

　　1、项目选址的基本原则

　　1)符合国家地区城市规划要求

　　2) 满足项目对：原材料、能源、水和人力的供应。

　　3) 节约和效力原则(降成本，提利润)

　　4)安全的原则(防洪、震、战、)

　　5)实事求是的原则(科学分析比选)

　　6)节约用地(不占少占农田)

　　7)注意环保(以人为本，减少对生态环境影响)

　　2、项目选址的基本要求

　　1)区域位置：

　　①尽量接近原材料燃料产地和销售地区 　②远离战略目标

　　③避开高压输电线路，不压城市管线 　 ④产生废水时，位于水流下游，

　　⑤产生废气时，位于城镇下风向， 　⑥ 满足当地规划要求

　　⑦ 在文物风景区时经当地主管部门同意

　　2)场(厂)址面积：(满足生产区、三废处理厂，其他设施用地和环境条件)

　　3)地形地貌和地质

　　①尽量平整，减少土方量 ②坡度一般以4-5度为宜，不宜过大。

　　③标高适当，避免洪海灾害，便于排水，有利于防洪排涝。 ④不在水库下游和防洪堤附近。

　　4)交通运输：线路简捷、方便、经济合理。

　　5)原材料供应：质量数量满足要求，供应可靠

　　6)给水排水：1) 接近水源地，满足水量水质水温要求，供水可靠。2) 污水排放满足环保。

　　7)动力供应：) 靠近热电厂、供电供汽有可靠来源。2) 自设电厂时，燃料供应可靠，留有储媒，储灰场地。

　　8)工程地质与水文地质：不在八级以上的地震区何矿藏区，避开恶劣地质。

　　9)气象：虑，温、湿、云雾、风沙雷电的影响

　　10)协作条件：销售、原料、水电、交通、居住、设施、与附近企业乡镇有协作的可能性

　　11)环境影响：经环境评估，证明项目的环保措施有效，当地接纳。

　　12)人力资源：具备人力资源和培训条件

　　13)施工条件：当地建材充足;有好的施工队伍和施工机械设备条件。

　　14)场地价格：土地价格合理

　　★★(三)、 项目(场)厂址比选(多个方案比较)

　　1、项目场(厂)址比选的主要内容

　　1)工程技术条件

　　①占地种类和面积(耕地荒地) ② 土石方开挖工程量 ③ 水源供水条件 ④ 动力条件

　　⑤ 通信条件 ⑥地形地貌和气候条件 ⑦地质条件 ⑧ 地震条件

　　⑨ 征地拆迁和移民安置 ⑩ 社会条件 ⑾环境条件 ⑿ 交运条件

　　⒀ 施工条件 ⒁ 生活条件

　　2)投资费用(没有厂房费用)

　　①土地购置费(地费，拆安费) ②场地平整费(土石方)

　　③ 基础工程费(基础、抗震) ④场外运输投资(铁、公、码、管)

　　⑤场外公用工程投资(就是大市政投资，给排水供电供热)

　　⑥防洪工程投资 ⑦环保投资 ⑧临时建筑设施费用

　　3)运营费用

　　① 原材料，燃料和运输费 ③产品运输费 ③ 动力费 ④排污费 ⑤其他运营费用

　　2、场(厂)址比选的方法评分比选法、费用比选法和净现值与差额内部收益率法等。

　　★★(四)、项目选址报告的主要内容：在项目建议书阶段

　　1、概述：依据、原则、工作组和工作过程。对几个厂址方案简单叙述，指出推荐厂址。

　　2、主要选址指标：建设规模、全厂占地面积、全厂建筑面积、全厂职工人数、用电量、用水量、用蒸汽量、耗煤及 其他燃料用量、全年运输量(其中运入运出量)

　　3、场址比较方案

　　比较内容： 1) 区域位置;2) 与周围城镇及重大战略目标的关系;3) 总图布置条件;4) 土石工程量;5) 占地

　　拆迁 6) 工程地质、水文地质;7) 交运;8) 给排水;9) 原材料燃料供应;10) 施工条件;11) 主要厂外

　　工程量和估算 12) 综合分析意见;13) 优点缺点;14) 省市自治区县的意见;15) 结论

　　4、其他专题研究

　　5、提出选址意见：突出倾向性意见，描述场地概况，优缺点和推荐理由，建厂后对自然风景、社会环境、交通、公

　　用设施的影响。对推荐厂址方案应当描述下了内容：

　　1)区域位置 2)占地拆迁(估算补偿费用) 3)工程地质、水文地质

　　4)地震及洪水(估算最大净雨量和水位) 5) 气象(冻土深度，风向，温、湿、气压)

　　6)交运 7) 给排水(取水、排水、排污) 8)供电及通讯(提出供电与通讯工程量)

　　9)原材料燃料供应(运输里程、运输价格，装卸费) 10)社会经济状况

　　6、对下步工作提出建议