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2016年投资项目管理师项目决策考点讲义第五章

中华考试网  [ 2016年5月31日 ]  【

  2016年投资项目管理师项目决策考点讲义第五章

  项目选址基本内容和要求

  项目选址应考虑的因素

  1、自然因素

  1)自然因素包括自然资源和自然条件

  2)自然资源包括矿、水、土、海、气象资源

  3)自然条件包括地形、地貌、占地面积、工程地质、水文地质。

  2、经济技术因素:包括 经济实力、 协作条件、 基础设施、 技术水平、 市场潜力、人口素质与数量

  3、运输和地理位置因素:运费是成本的重要部分,选址要在原料燃料产品销售地关系中综合研究,寻求最小运费点。地理位置是指场址和资源产地,发达地区水陆交通干线,大中城市、消费市场的空间关系。

  4、社会政治因素和管理机构的素质:国家对 经济社会的总体布局、少数民族地区和贫困地区经济发展问题、保护生态环境、国防安全等都影响着重大建设项目的场址选择。

  项目选址的基本要求

  1、项目选址的基本原则

  1)符合国家地区城市规划要求

  2) 满足项目对:原材料、能源、水和人力的供应。

  3) 节约和效力原则(降成本,提利润)

  4)安全的原则(防洪、震、战、)

  5)实事求是的原则(科学分析比选)

  6)节约用地(不占少占农田)

  7)注意环保(以人为本,减少对生态环境影响)

  2、项目选址的基本要求

  1)区域位置:

  ①尽量接近原材料燃料产地和销售地区

  ②远离战略目标

  ③避开高压输电线路,不压城市管线

  ④产生废水时,位于水流下游,

  ⑤产生废气时,位于城镇下风向,

  ⑥ 满足当地规划要求

  ⑦ 在文物风景区时经当地主管部门同意

  2)场(厂)址面积:(满足生产区、三废处理厂,其他设施用地和环境条件)

  3)地形地貌和地质

  ①尽量平整,减少土方量

  ②坡度一般以4-5度为宜,不宜过大。

  ③标高适当,避免洪海灾害,便于排水,有利于防洪排涝。

  ④不在水库下游和防洪堤附近。

  4)交通运输:线路简捷、方便、经济合理。

  5)原材料供应:质量数量满足要求,供应可靠

  6)给水排水:1) 接近水源地,满足水量水质水温要求,供水可靠。2) 污水排放满足环保。

  7)动力供应:) 靠近热电厂、供电供汽有可靠来源。2) 自设电厂时,燃料供应可靠,留有储媒,储灰场地。

  8)工程地质与水文地质:不在八级以上的地震区何矿藏区,避开恶劣地质。

  9)气象:虑,温、湿、云雾、风沙雷电的影响

  10)协作条件:销售、原料、水电、交通、居住、设施、与附近企业乡镇有协作的可能性

  11)环境影响:经环境评估,证明项目的环保措施有效,当地接纳。

  12)人力资源:具备人力资源和培训条件

  13)施工条件:当地建材充足;有好的施工队伍和施工机械设备条件。

  14)场地价格:土地价格合理

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