1-7月陕西省房地产开发增速减缓商品房销售小幅回升

　　全省房地产开发投资增速在一季度达到2014年以来的高点后持续回落，1-7月增速回落到自去年下半年以来的低点;新开工和施工速度平稳增长，商品房销售增速小幅回升，房地产企业购地下降速度明显减缓;待售面积稍有减少，降幅扩大;随着销售速度回升，定金及预付款和个人按揭加速增长，到位资金总体趋好。

　　一、房地产开发投资增速持续回落

　　全省房地产开发投资增速在一季度达到2014年以来的最高点后持续回落，1-7月成为去年下半年以来的低点。2019年1-7月，全省房地产开发企业完成投资1985.1亿元，同比增长9.2%，比上半年回落1.9个百分点，比全国平均增速低1.4个百分点。

　　分区域来看，1-7月我省有9个市本年完成投资增速比上半年有所回落，其中榆林市房地产开发投资增速回落幅度最大，今年以来西安占全省房地产投资的比重持续下降，1-7月比上半年下降0.8个百分点，比去年同期下降8.8个百分点。

　　二、施工和新开速度平稳增长

　　1-7月全省新开工和施工速度保持平稳增长态势。房屋施工面积24327.99万平方米，同比增长11.7%，比上半年提高0.5个百分点。房屋新开工面积3264.42万平方米，同比增长21.1%，比上半年提高0.1个百分点。

　　三、商品房销售增速略有回升

　　在多个市区的拉动下，1-7月我省商品房销售面积增速略有回升。1-7月商品房销售面积2200.12万平方米，同比增长3.1%，增速比上半年提高0.8个百分点;其中，住宅销售面积1901.22万平方米，增长2.6%，增速比上半年提高1.3个百分点。其中，现房销售面积212.51万平方米，同比下降40.9%，降幅比上半年扩大1.5个百分点，占商品房销售面积9.7%;期房销售面积1987.61万平方米，增长12%，增速比上半年提高1.4个百分点，占商品房销售面积90.3%。随着商品房库存减少，现房销售大幅下降，目前市场中期房销售处于绝对地位。商品房销售额1995.27亿元，增长14.2%，增速比上半年提高0.8个百分点;其中，住宅销售额1687.03亿元，增长16.8%，增速比上半年提高0.9个百分点。

　　按用途分，1-7月，住宅和商业营业用房销售较上半年趋好，而办公楼和其他用途的商品房销售面积增长放缓。1-7月我省商品住宅销售面积1901.22万平方米，同比增长2.6%，比上半年提高1.3个百分点，占商品房销售面积的86.4%;办公楼销售面积104.87万平方米，同比增长9.2%，比上半年回落8.9个百分点，占商品房销售面积的4.8%;商业营业用房销售面积96.77万平方米，同比下降24.5%，降幅比上半年收窄2.5个百分点，占商品房销售面积的4.4%;其他用房销售面积97.26万平方米，增长68.1%，比上半年回落6个百分点，占商品房销售面积的4.4%。

　　从住宅结构看，1-7月，90-144平方米的住宅销售增速比上半年稍有回落，而其他结构的住宅销售面积增速有所提高。90平方米及以下(含90平方米)普通住宅销售面积167.74万平方米，同比下降48.2%，占住宅销售面积的8.8%;90-144平方米(含144平方米)普通住宅销售面积1400.91万平方米，同比增长13.2%，占住宅销售面积的73.7%;144平方米以上普通住宅销售面积332.57万平方米，同比增长13.9%，占住宅销售面积的17.5%;住宅中别墅、高档公寓销售面积24.71万平方米，同比增长17.4%，占住宅销售面积的1.3%。今年以来，全省90平米以上住宅销售面积占比提高，占比较去年同期提高近10个百分点，住房消费趋于大面积户型。

　　分区域来看，全省有8个市的销售面积增速比上半年有所提高，其中咸阳市增长幅度最大，提高26.3个百分点，西安市占全省销售面积59.7%，今年以来西安市商品房销售占比减少，比去年同期减少8.8个百分点。

　　四、商品房待售面积总量持续减少

　　从商品房竣工情况来看，1-7月房屋竣工面积529.11平方米，同比下降31.3%，降幅比上半年收窄6.4个百分点。7月末，全省商品房待售面积655.8万平方米，同比下降16.4%，降幅比6月末扩大0.6个百分点，减少待售面积0.77万平方米。主要是今年以来我省竣工速度大幅下降影响待售面积减少。

　　分区域来看，待售面积增速比6月末有所回落的有5个市，其中，榆林市增速回落幅度较大，超过20个百分点。

　　五、房地产企业购地下降速度减缓

　　今年以来，全省房地产开发企业土地购置大幅下降，6月以来下降速度有所减缓。1-7月，全省房地产企业土地购置面积209.99万平方米，同比下降40.1%，降幅比上半年收窄12.3个百分点;土地成交价款67.01亿元，同比下降18.7%，降幅比上半年扩大34.3个百分点。

　　六、房地产开发到位资金趋好

　　从房地产开发资金方面来看，全省除自筹资金增速比上半年有所回落，其余构成部分资金到位速度均有所加快。1-7月房地产开发企业到位资金2759.17亿元，同比增长12.6%，比上半年提高3.1个百分点。从资金构成来看，国内贷款231.28亿元，增长7.7%，占到位资金8.4%;自筹资金1253.88亿元，增长14.7%，占到位资金45.4%;定金及预收款785.55亿元，同比增长8.5%，占比28.5%;个人按揭贷款326.73亿元，同比增长7.5%，占比11.8%;其他到位资金161.73亿元，同比增长41.2%，占到位资金5.9%。随着销售速度回升，定金及预付款和个人按揭加速增长，到位资金总体趋好。