2018土地登记代理人考试《理论与方法》练习题（4）

2018土地登记代理人考试《理论与方法》练习题（4）

　　1.自从实行土地承包经营制度以来,小黄村的集体土地一直是按照生产队的形式分别行使所有权的,但是在与村民签订土地承包经营合同时盖的是村民委员会的印章,那么在颁发土地所有权证书的时候,应当将()作为土地的所有人.

　　A.生产队 B.村民集体 C.生产队农民集体 D.村民委员会

　　【答案】C

　　2.在长期租赁中土地价值的变动无法预料,因而法定最低年租金额与政府定租的年租金额应当( )年调整一次.

　　A.3 B.5 C.8 D.10

　　【答案】B

　　3.我国土地他项权利不包括以下哪项权利?( )

　　A.租赁权 B.地役权 C.空间权 D.经营权把土地登记代理人

　　【答案】D

　　4.尊重历史和现实,分阶段处理土地权属问题不包括以下( )方面的内容.

　　A.正确处理国家所有土地与集体所有土地之间的土地权属问题

　　B.正确处理集体之间土地所有权的归属问题

　　C.分阶段处理国家建设征用集体土地和集体之间使用土地的土地权属问题

　　D.集体所有土地的推定原则,即不能证明为国家所有的土地归集体所有

　　【答案】D

　　5.土地承包经营合同是指发包人和承包人依法定立的约定双方权利和义务的协议.其中,承包人的义务不包括( ).

　　A.保护土地生态环境 B.按照承包合同约定的用途合理利用土地

　　C.提供农业生产所需要的所有生产条件 D.按照合同向发包人支付约定的承包费、提留款等

　　【答案】C

　　6.不能够代表农村集体对农村集体土地行使所有权的是().

　　A.乡镇集体经济组织 B.村集体经济组织 C.村民小组 D.国家

　　【答案】D

　　【解析】《物权法》第六十条规定:"对于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等,依照下列规定行使所有权:①属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会代表集体行使所有权;②分别属于村内两个以上农民集体所有的,由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权;③属于乡镇农民集体所有的,由乡镇集体经济组织代表集体行使所有权."据此可知,ABC三项都可以行使农村集体土地所有权.国家只对国有土地享有所有权.

　　7.关于企业改制和破产使用国有土地的情况,以下说法不正确的是( ).

　　A.以出让方式取得的土地使用权或以划拨方式取得的土地使用权补办出让手续后作为资产人股的,土地使用权确定给股份制企业

　　B.国家以土地使用权作价人股的,土地使用权确定给股份制企业

　　C.国家将土地使用权租赁给股份制企业的,土地使用权确定给股份制企业

　　D.企业以出让方式取得的土地使用权,企业破产后,土地使用权不变

　　【答案】D

　　【解析】企业以出让方式取得的土地使用权,企业破产后,土地使用权确定给新的受让人

　　8.下列不属于土地权属争议调处的法律依据有( ).

　　A.《土地改革法》 B.《农村人民公社工作条例草案》(简称"六十条")

　　C.《国家建设征用土地条例》 D.《中共中央关于加强土地管理、制止乱占耕地的通知》

　　【答案】D

　　9.下列说法不正确的是( ).

　　A.土地登记是指经土地权利人或土地权利变动当事人,申请国家登记机关将申请人的土地权力记载于国家土地登记册的事实

　　B.土地登记是土地权力变动的公示原则的具体体现,是保证交易安全的必要法律手段

　　C.我国土地登记制度采取实质主义的登记体例

　　D.为保证登记的公信力,土地登记后,国家主管土地登记的机关必须进行实地调查

　　【答案】D

　　10.关于铁路、公路、水利、电力、军队等使用国有土地的情况,以下说法不正确的是( ).

　　A.国家确定的保留或地方代管的军事设施用地的土地使用权确定给军队,现由其他单位使用的,可依照有关规定确定为他项权

　　B.经国家批准撤消的军事设施,其土地使用权依照有关规定由当地县级以上人民政府收回并重新确定使用权

　　C.依法接受、征用、划拨的铁路线路用地及其他铁路设计用地,现仍由铁路单位使用的,其使用权确定给铁路单位

　　D.铁路线路路基两侧依法取得使用权的保护用地,为了合理利用土地,使用权可以再确定给所在地的农民集体(使用权应确定给铁路部门)

　　【答案】D