2018土地登记代理人《理论与方法》精选试题（8）

2018土地登记代理人《理论与方法》精选试题（8）

　　1.集体土地上土地承包经营权抵押的，应当经过(　　)的同意。

　　A.国家土地所有者

　　B.集体土地所有者

　　C.土地承包经营者

　　D.抵押权人

　　【答案】B

　　【解析】依法承包并已办理土地使用权登记的“四荒”抵押的，应经发包方同意，并出具书面证明。集体土地上土地承包经营权抵押的，应当经集体土地所有者同意。

　　2.如果是本集体成员以外的单位或个人，要取得本集体经济组织的土地承包经营权的，则必须经村民会议(　　)以上成员或者(　　)以上村民代表的同意。

　　A.三分之二;三分之二

　　B.三分之一;三分之二

　　C.三分之二;三分之一

　　D.三分之一;三分之一

　　【答案】A

　　【解析】参见《农村土地承包法》第四十八条的规定

　　3.承包经营耕地的单位和个人连续(　　)年弃耕抛荒的，应当终止合同，收回发包的土地。

　　A.一

　　B.两

　　C.三

　　D.四

　　【答案】B

　　【解析】土地承包经营权人的权利有两个限制：一是不得擅自改变权利取得时设定的土地用途;二是不得闲置耕地。如果连续两年弃耕抛荒的，应当终止承包合同，收回发包的土地。

　　4.甲向乙借款10万元、向丙借款5万元，并以其土地使用权作为抵押，同时办理了抵押登记。随后，甲又将该土地使用权抵押给丁，但未办理抵押登记。下列说法正确的是(　　)。

　　A.丁优先于丙受偿

　　B.丙优先于丁受偿

　　C.丁优先于乙受偿

　　D.丙优先于乙受偿

　　【答案】B

　　【解析】根据《物权法》第一百九十九条的规定，抵押物上存在两个以上抵押权的，按照以下顺序清偿：①抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿;②抵押权已登记的先于未登记的受偿;③抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

　　5.下列不属于土地承包经营合同内容的是(　　)。

　　A.承包土地的名称

　　B.承包土地的坐落

　　C.承包土地的面积

　　D.集体经济组织成员的人数

　　【答案】D

　　【解析】土地承包经营权流转合同一般包括以下条款：①双方当事人的姓名、住所;②流转土地的名称、坐落、面积、质量等级;③流转的期限和起止日期;④流转土地的用途;⑤双方当事人的权利和义务;⑥流转价款及支付方式;⑦违约责任。

　　6.有关建设用地使用权的抵押，下列表述不正确的是(　　)。

　　A.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物属于抵押财产

　　B.建设用地使用权实现抵押权时，应当将土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分

　　C.对于建设用地使用权上新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿

　　D.处分新增建筑物所得的价款归建筑物所有人所有

　　【答案】A

　　【解析】根据《物权法》第二百条的规定，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物并不属于抵押财产。抵押权人对其处分所得的价款，无权优先受偿。

　　7.以土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权(　　)。

　　A.不得抵押

　　B.同时抵押

　　C.由双方当事人根据合同约定确定是否抵押

　　D.如果是以划拨方式取得的，应当抵押

　　【答案】B

　　【解析】根据《担保法》第三十六条的规定，以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。

　　8.关于房产和地产的关系，下列叙述不正确的是(　　)。

　　A.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押

　　B.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物可以不进行抵押

　　C.抵押人未一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押

　　D.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产

　　【答案】B

　　【解析】《物权法》第一百八十二条规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。

　　9.2009年10月6日，甲向乙借款10万元，并以其土地使用权作为抵押。已知，甲是在2003年10月6日取得该土地使用权，期限是50年。则该土地使用权抵押的最长期限是(　　)。

　　A.42年

　　B.50年

　　C.44年

　　D.46年

　　【答案】C

　　【解析】土地抵押权的期限不得超过土地使用权的使用期限减去土地使用权人已经使用期限后的剩余期限。

　　10.对于建设用地使用权，下列选项不得单独抵押的是(　　)。

　　A.集体企业建设用地使用权

　　B.乡镇企业、村企业建设用地使用权

　　C.外资企业建设用地使用权

　　D.国有企业建设用地使用权

　　【答案】B

　　【解析】根据《物权法》第一百八十三条的规定，乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。