某商品房交易估价，评估人员采用比较法估价

共享题干题 某商品房交易估价，评估人员采用比较法估价，收集了四个近期交易成交的案例资料如下。

【不定项选择题】第 1 题若从中选取3个案例作为可比实例，则下面四组中，第（ ）组可以作为可比实例。

A.ABC

B.BCD

C.ACD

D.ABD

正确答案：B

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【不定项选择题】第 2 题若对各案例测算出的比准价格结果按简单算术平均结果处理，则按比较法评得的评估对象估价结果为（ ）。

A.2457元/m

B.2653元/m

C.2822元/m

D.2997元/m

正确答案：B

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【不定项选择题】第 3 题若对各案例测算出的比准价格结果按加权算术平均结果处理，且案例B的权重定为0.4，其他两个比准价格的权重均定为0.3时，则按比较法评得的评估对象估价结果为（ ）。

A.2433元/m

B.2638元/m

C.2849元/m

D.2861元/m

正确答案：B

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【不定项选择题】第 4 题对于旧有房地产估价中确定建筑物经济寿命与折旧，遇到以下情况：建筑物建成后10年补办了土地使用权出让手续，其经济寿命早于土地使用权年限而结束时，应按（ ）计算折旧。

A.土地使用权年限

B.建筑物经济寿命

C.建筑物尚可使用年限

D.建筑物已使用年限加上土地使用权剩余年限

正确答案：B

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