某商品住宅小区建筑总面积200000㎡，业主大会能否提前解聘甲公司，应该怎么做？

参考答案：

11、业主大会能否提前解聘甲公司，应该怎么做？

（1）业主大会能提前解聘甲公司。因为：根据有关规定，前期物业服务合同期限虽然可以约定，但是期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效时，前期物业服务合同自动终止。

（2）根据相关制度，业主大会解聘物业服务企业需经专有部分占建筑物总面积过半数且总人数过半数的业主同意。因此，业主大会要提前解聘甲公司需召开业主大会进行表决。

12、业主委员会能否直接作出解聘甲公司的决议？为什么？

（1）业主委员会不能直接作出解聘甲公司的决议。因为：业主委员会不具有直接解聘物业服务企业的权利。

（2）物业服务企业的解聘需通过业主大会，经专有部分占建筑物总面积过半数且总人数过半数的业主同意。

13、根据2012年10月业主大会表决结果，能否做出选聘乙公司的决议？为什么？（列出计算过程）

根据表决结果，不能作出解聘乙公司 的决议。理由如下：

（1）根据相关制度，业主大会选聘物业服务企业需经专有部分占建筑物总面积过半数且总人数过半数的业主同意。

（2）业主大会的表决结果计算如下：

同意选聘乙物业公司的人数占总人数的比例为：（482+501）/1982=49.60%<50%。（其中，482、501分别为同意的大户业主和小户业主人数，1982是小区总业主人数。）

同意选聘乙物业公司的建筑面积占总建筑面积的比例为：（10*120+10*120+480*120+501*80）/200000=50.04% >50%

（3）根据2中的计算结果可知，同意选聘乙物业公司的人数比例没达到所要求的过半数标准，所以，根据表决结果，不能作出解聘乙公司 的决议。

14、根据2012年10月业主大会表决结果，业主委员会下一步的工作是什么？

业主委员会下一步的工作可包括以下几个方面：

（1）把表决结果进行公示，并记录本次表决过程与结果。

（2）进一步关注与了解业主意见，做好业主的解释工作。

（3）继续支持甲物业服务企业工作，与现有物业服务企业进行沟通，督促其完善服务质量。

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