某空置的无电梯旧写字楼的建筑面积为2000m2，剩余经济寿命为35年。在

简答题 【2014年真题】某空置的无电梯旧写字楼的建筑面积为2000m，剩余经济寿命为35年。在价值时点，同类无电梯写字楼的市场租金为1.5元／（m·天），空置率为6%；同类有电梯写字楼的市场租金为1.8元／（m·天），空置率为4%。预计5年后该写字楼旁边将兴建一大型购物中心，到那时同类有电梯写字楼的市场租金将上涨到2元／（m·天），空置率将降为2%；同类无电梯写字楼的市场租金及空置率将不变。在价值时点，如果对该写字楼单独增加电梯，其必要费用为180万元；而假设对该写字楼进行重置并随同增加电梯，其必要费用仅为150万元。已知报酬率为10%，运营费用率为25%，每年计365天。请通过计算判断该写字楼无电梯的功能缺乏是否可修复；计算获知兴建大型购物中心后该写字楼的总价值。