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某市因进行道路建设,需征收王某拥有的一处独院住宅

来源:焚题库  [ 2017年1月1日 ]  【
简答题 【2012年真题】某市因进行道路建设,需征收王某拥有的一处独院住宅,甲房地产估价机构接受委托对该房屋及其室内装饰装修的价值进行了评估。王某对估价报告中房屋部分的评估结果没有异议,但认为室内装饰装修评估结果仅为15万元被严重低估,理由是他3年前装修连同购置家具的实际费用超过30万元,为此向甲房地产估价机构申请复核评估。请问: 1.如果甲房地产估价机构复核后认为该房屋室内装饰装修的评估结果并无差错,你认为可以从哪些方面对王某的疑问进行解释和说明? 2.一般而言,评估房屋室内装饰装修价值主要适宜采用哪种估价方法?请简要说明采用该种方法评估的主要步骤。

参考答案:

1.一是30万元包含家具费用,而15万元仅是室内装饰装修费用;二是3年前的装饰装修是有折旧的,而且折旧率较高;三是3年前装饰装修价格与现在装修的重新购建价格是不同的,如装修材料、人工费、机械费等有变化,不能以3年前价格作为现在估价时点评估的重新购建价格。 2.成本法。主要步骤:①弄清该房屋室内装饰装修的材料种类、规格、工程量,搜集相关资料;②用作预算方式测算估价对象的重新购建价格;③测算估价对象的折旧;④求取估价对象的积算价值。

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