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某居住小区建设范围用地地势平坦，用地内拟建高层住宅。为用地做两个方案的最大可建范围分析。

来源：焚题库 [2017年6月26日] 【大中小】

类型：学习教育

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简答题 设计条件
1.某居住小区建设范围用地地势平坦，用地内拟建高层住宅，用地范围及现状如图所示，试卷比例1：500；
2.规划要求拟建建筑后退用地界线≥5m；
3.该地区住宅日照间距为1.2；
4.既有建筑和拟建建筑的耐火等级均为二级。
任务要求
1.为用地做两个方案的最大可建范围分析。
2.方案一：保留用地范围内的既有建筑；方案二：拆除用地范围内的既有建筑。
3.绘出方案一的最大可建范围（用

表示），标注相关尺寸。
4.绘出方案二的最大可建范围（用

表示），标注相关尺寸。
5.根据作图结果，在下列单选题中选择一个对应答案并用铅笔将所选选项的字母涂黑（例如A.……■.……C.……D.……），同时用2B铅笔填涂答题卡对应题号的字母；二者必须一致，缺一不予评分。
选择题
1.方案一最大可建范围与既有建筑AB段的间距为（）m。
A.9.00
B.15.00
C.15.50
D.18.60
2.方案一最大可建范围与既有建筑DE段的间距为（）m。
A.6.00
B.9.00
C.13.00
D.15.00
3.方案二最大可建范围与既有建筑CD段的间距为（）m。
A.9.00
B.14.30
C.18.60
D.21.60
4.方案二与方案一最大可建范围的面积差约为（）m

。
A.671
B.784
C.802
D.888

参考答案：

解题要点
1.正确理解与掌握建筑防火、日照、通风间距与城乡规划控线要求，以及适用情况。
2.满足低层、多层与高层民用建筑设计防火规范要求。
作图提示
1.东、西、北向用地界线退边线5m。
2.方案一：保留用地范围内的既有建筑，正确设置拟建建筑物与既有建筑物之间的防火间距≥9m。
3.拟建建筑与既有建筑物之间日照间距≥18.6m，拟建建筑与已建高层建筑物之间日照间距≥42m。
4.方案二：拆除用地范围内的既有建筑，则不需要考虑与既有建筑物之间的防火间距问题。
5.拟建建筑与已建高层建筑物之间日照间距≥42m。
6.方案一拟建用地范围的面积为3434.18m，方案二拟建用地范围的面积为4221m，两者面积差约为786.82m≈787m。
参考答案
1.D2.B3.B4.B
参考评分标准