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1.某临街五层住宅楼,一梯两户,共10套住宅,每套建筑面积相同,经主题

来源:焚题库  [ 2018年9月11日 ]  【
共享题干题 【2016年真题】1.某临街五层住宅楼,一梯两户,共10套住宅,每套建筑面积相同,经主题业主协商一致并报相关部门批注,在住宅楼屋顶安装了可使用10年的广告位。收益归全体业主所有。目前该广告位已对外出租,年租金2万元,剩余租赁期3年。合同约定租金按年支付,违约金5万元,现业主欲转让其位于楼顶的一套住宅,委托房地产估价机构进行估价,房地产估价机构接受委托进行了市场调查,了解到该地区无广告位的类似住宅租售实例较多,类似屋顶广告位市场需求旺盛,年租金3万元。

【单项选择题】第 1 题本次住宅转让估价的估价对象范围应为( )。

A.该顶层住宅,不含屋顶广告位的收益权

B.该顶层住宅和1/10屋顶广告位的收益权

C.该顶层住宅和1/2屋顶广告位的收益权

D.该顶层住宅和屋顶广告位的收益权

正确答案:B

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【单项选择题】第 2 题该估价项目最适宜采用的估价技术思路为( )。

A.采用比较法、收益法评估住宅的市场价值

B.采用比较法、收益法评估住宅和相应广告位的市场价值

C.采用比较法、收益法评估住宅的市场价值,收益法评估相应广告位的收益权价值

D.采用比较法、收益法评估住宅市场价值后,考虑广告位的增值影响

正确答案:C

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【单项选择题】第 3 题采用收益法评估该屋顶广告位价值,最适宜的技术思路为( )。

A.按市场租金评估该广告位收益价值

B.租约期内按租约租金,租约期外按市场租金,评估该广告位收益价值

C.按市场租金评估该广告位收益价值,再减去违约成本

D.租约期内按租约租金,租约期外按市场租金,评估该广告位收益价值,再减去违约成本 *益价值,租金期间应采用租赁合同约定的租金,即实际租金;租赁期间届满后应采用市场租金。*

正确答案:B

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【单项选择题】第 4 题对该套住宅进行房地产抵押估价,则估价对象范围应为( )。

A.该顶层住宅,不含屋顶广告位的收益权

B.该顶层住宅和1/10屋顶广告位的收益权

C.该顶层住宅和1/2屋顶广告位的收益权

D.该顶层住宅和屋顶广告位的收益权

正确答案:A

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