2017年设备监理师考试合同管理辅导：留置的概念

　　留置的概念

　　A.留置，是指债权人按照合同约定占有债务人在合同中的动产，债务人不按照合同约定的期限履行其债务的，债权人有权依照法律规定留置该财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的担保。

　　采用留置担保的必须满足的条件是：

　　①留置的财产必须是债权人以合法方式占有债务人的动产;

　　②留置的财产必须与债权人的债权有牵连关系;

　　③债权人的债权已届清偿期;

　　④留置的财产必须是动产。

　　B.留置权的适用范围

　　留置仅适用于保管合同、运输合同和加工承揽合同的债权担保。

　　C.留置权的实现

　　债权人与债务人应当在合同中约定，债权人留置财产后，债务人应当在不少于两个月的期限内履行债务。债权人与债务人在合同中未约定的，债权人留置债务人财产后，应当确定两个月以上的期限，通知债务人在该期限内履行债务。

　　债务人逾期仍不履行的，债权人可以与债务人协议以留置物折价，也可以依法拍卖、变卖留置物。留置物折价或拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。

　　(3)定金的概念

　　给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

　　定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。交付定金时，主合同也即生效。

　　定金数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。

　　4、要约、承诺

　　《合同法》规定：“当事人订立合同，采用要约、承诺方式。”

　　“要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。

　　要约邀请是当事人订立合同的预备行为。因此，要约邀请人无须对 自己的行为承担法律责任。此乃要约邀请与要约的关键区别点。

　　5.合同履行的原则

　　“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

　　A.合同内容不明确，又不能达成补充协议时的，适用下列规定：

　　(一)质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行;没有国家标准、行业标准的， 按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。

　　(二)价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地市场价格履行;依法应当执行政 府定价或者政府指导价的，按照规定履行。

　　(三)履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行;交付不动产的，在 不动产所在地履行;其他标的，在履行义务一方所在地履行。

　　(四)履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当 给对方必要的准备时间。

　　(五)履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。

　　(六)履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。”

　　B.合同中规定执行政府指导价的法律规定

　　《合同法》规定：“执行政府定价或者政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按照交付时的价格计价。逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按照原价格执行;价格下降时，按照新价格执行。逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按照新价格执行;价格下降时，按照原价格执行。”

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