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价格鉴证考试师历年考点考题:价格鉴证理论与实务答案(8)
中华考试网 (www.examw.com)  2019/6/27 11:28:20  

  1.房屋建筑物价格的区域因素修正方法主要有两种(  )

  A.直接比较修正

  B.间接比较修正

  C.观察指标比较方法

  D.参数指标比较修正

  答:A.B

  2.综合计算确定房屋建筑价格的方法有(  )

  A.简单算术平均法

  B.加权算术平均法

  C.中位数法

  D.众数法

  答:A.BC.D.

  3.建筑物价格鉴证的成本法主要涉及到四个基本要素(  )

  A.重置成本

  B.实体性贬值

  C.功能性贬值

  D.经济性贬值

  E.成新率

  答:A.BC.D.

  4.建筑物重置价格或重建价格的构成可细分为(  )

  A.土地取得和开发成本

  B.管理费用

  C.投资利息

  D.销售税费

  E.开发利润

  答:A.BC.D.E

  5.建筑物重置价格构成中土地取得费用包括(  )

  A.征地和房屋拆迁安置补偿费

  B.公共配套设施建设费

  C.土地使用权出让金或者地价款

  D.有关土地取得的手续及税金

  E.房屋建筑安装工程费

  答:A.C.D.

  6.以下(  )在城市房屋拆迁安置补偿费的构成中。

  A.被拆除房屋及附属物补偿费

  B.征地管理费

  C.安置补助费

  D.房屋拆迁管理费

  E.个体工商户停业期间损失补助费

  答:A.C.D.E

  7.对建筑物重置成本的估算方法经常采用的有(  )

  A.直接法

  B.重编预决算法

  C.价格指数调整法

  D.类比法

  E.预决算调整法

  答:BC.D.E

  8.以下关于采用价格指调整法估算建筑物的重置成本说法正确的是(  )

  A.可能用于规模大的工程

  B.遇到账面成本明显失真的情况时不宜采用

  C.价格指数是可确定的

  D.由于其准确方面略显不足,所以应尽量控制其使用范围

  答:BC.

  9.以下关于建筑物的经济耐用年限说法正确的是(  )

  A.钢结构生产用房70年,受腐蚀的生产用房50年,非生产用房0年

  B.钢筋混凝土结构生产用房60年,受腐蚀的生产用房50年,非生产用房70年

  C.砖混结构一等生产用房40年,受腐蚀的生产用房30年,非生产用房50年

  D.砖木一等生产用房30年,受腐蚀的生产用房20年非生产用房40年

  答:A.C.D.

  10.影响房屋建筑物价格的区域因素有(  )

  A.繁华程度

  B.交通便捷程度

  C.环境及景观

  D.公共设施配套完备程度

  E.城市规划限制

  答:A.BC.D.E