2016年价格鉴证师《政策法规》要点详解：房屋价格

房屋价格是为取得房屋及其附带的各种权益所支付的费用。

1.房屋价格的构成和特点

房屋价格由成本、税金和利润构成。

例题9-7(多选)房屋价格作为不动产价格，其特点主要表现在( )。

A房屋权益的价格

B既可以表示为交换代价的价格，同时也可表示为使用和收益代价的租金

C同一宗房屋转移的权益不同，交易的价格也会不同

D具有明显的区域性

E实行政府定价或政府指导价

答案：ABCD

2.房屋价格管理

按照现行法律法规规定，政府价格主管部门除对享受政府优惠政策的经济适用住房价格、廉租住房租金和公有住房租金等列入地方定价目录实行政府指导价或政府定价外，其他房屋价格均已放开由市场形成。

(1)经济适用住房价格

例题9-8(单选)经济适用住房建设和经营中的行政事业性收费，按照行政事业性收费标准的( )征收。

A 30% B 50%

C 70% D 90%

答案：B

例题9-9(单选)经济适用住房价格实行( )。

A政府指导价 B政府定价

C市场调节价 D政府规定利润率

答案：A

例题9-10(单选)制定经济适用房价格，应当与城镇中低收入家庭承受能力相适应，以( )为定价原则。

A保本 B非盈利

C保本微利 D房地产行业平均利润

答案：C

例题9-11(单选)下列不得计入经济适用住房价格的费用有( )。

A按照法律、法规规定用于征收土地和拆迁补偿等所支付的征地和拆迁安置补偿费

B住宅小区内经营性设施的建设费用

C开发项目前期工作所发生的工程勘察、规划及建筑设计费用

D列入施工图预(决)算项目的主体房屋建筑安装工程费

答案：B

(2)城镇廉租住房租金

例题9-12(单选)根据国务院有关规定，对最低收入家庭租赁由政府或单位提供的廉租住房租金，应实行( )。

A政府定价 B政府指导价

C企业定价 D市场调节价

答案：A

(3)公有住房租金