【例题·单选题】(2018)下列事项中，不属于受理资产评估业务前必须明确的基本事项是( )。

　　A.评估方法

　　B.评估目的

　　C.评估基准日

　　D.价值类型

　　『正确答案』A

　　『答案解析』资产评估业务基本事项主要包括：委托人、产权持有人和委托人以外的其他评估报告使用人;评估目的;评估对象和评估范围;价值类型;评估基准日;评估报告使用范围;评估报告提交期限和方式;评估服务费及支付方式;委托人、其他相关当事人与资产评估机构、资产评估专业人员工作配合和协助等其他需要明确的事项。

　　【例题·单选题】(2017)资产评估专业人员在承接资产评估业务时，应当按准则规定进行综合分析与评价的事项中，一般不包括( )。

　　A.独立性分析与评价

　　B.评估方法实用性分析与评价

　　C.专业能力分析与评价

　　D.业务风险分析与评价

　　『正确答案』B

　　『答案解析』资产评估机构和评估专业人员在明确评估业务基本事项的基础上，对自身专业能力、独立性和业务风险分别进行分析与评价后，应对评价结果予以综合考虑，决定是否受理资产评估业务。选项B错误。

　　【例题·单选题】(2017)下列关于资产评估委托合同的说法中，错误的是( )。

　　A.订立资产评估委托合同后需要对约定事项做出补充的，可以签署补充合同或重新订立合同，或者采取法律允许的其他方式做出补充

　　B.资产评估委托合同应当由资产评估机构的法定代表人签名，不得授权他人签名

　　C.承接资产评估业务需订立资产评估委托合同，或以符合法律规定的其他形式建立资产评估业务委托关系

　　D.资产评估机构在法定情形下可以拒绝履行或单方面解除资产评估委托合同

　　『正确答案』B

　　『答案解析』资产评估委托合同应当由资产评估机构的法定代表人(或执行合伙事务合伙人)签名并加盖资产评估机构印章。评估实务中，评估机构可以对授权内部人员和分支机构签署委托合同的情形，通过内部管理制度加以规范。选项B错误。

　　【例题·单选题】(2018)下列关于编制资产评估计划的说法中，错误的是( )。

　　A.资产评估专业人员可以根据资产评估业务具体情况合理确定资产评估计划的繁简程度

　　B.资产评估专业人员应同委托人及相关当事人沟通以保证资产评估计划的可操作性

　　C.资产评估专业人员应当在开展评定估算工作之前编制评估计划

　　D.编制资产评估计划有利于合理有效配置各项资源，高效保质完成评估任务，更好服务于委托人

　　『正确答案』C

　　『答案解析』资产评估计划一般在评估项目开展前编制。

　　【例题·多选题】(2017)下列关于引用其他专业领域单项资产评估报告的要求中，正确的有( )。

　　A.对拟引用报告所涉及到的资产评估进行全面的现场勘查、核实，收集评估作价所需的资料，并对其核查和验证

　　B.检查假设前提与资产评估报告是否相同，与资产评估报告相矛盾的不得引用

　　C.分析评估结论的内涵，并考虑引用方式

　　D.检查相关备案审核文件

　　E.确定资产评估对象和范围的适应性

　　『正确答案』BCDE

　　『答案解析』资产评估专业人员在引用其他专业领域评估报告之前，需要对相关的专业评估报告履行书面审查、查询、复核等核査验证程序。评估专业人员应当完成以下工作：(1)引用单项资产评估报告应当与委托人事先约定。(2)获取完整的单项报告并充分理解。(3)核实报告性质、评估目的、评估基准日、评估结论使用有效期与资产评估报告的一致性。如不一致，不得引用。(4)确认评估对象和范围的适应性。(5)分析评估结论的内涵，并考虑引用方式。(6)分析评估参数的匹配性和评估依据的一致性。(7)关注并取得应当取得的备案审核文件。(8)关注假设前提、特别事项以及报告使用限制，合理引用。(9)客观分析增减值原因。(10)应当将所引用单项资产评估报告作为报告附件。

　　【例题·单选题】(2018)下列关于市场法评估技术思路的说法中，错误的是( )。

　　A.市场法要求充分利用类似资产成交价格信息，并以此为基础判断和估测被评估资产的价值

　　B.市场法是根据替代原理，采用比较或类比的思路估测资产价值的评估技术方法

　　C.选择的市场参照物应当与被评估资产在用途及性能上完全相同

　　D.任何一个理智的投资者在购置某项资产时，所愿意支付的价格不会高于市场上具有相同效用的替代品的现行市价

　　『正确答案』C

　　『答案解析』参照物与被评估资产在功能上具有可比性，包括用途、性能上的相同或相似。

　　【例题·单选题】(2018)2018年3月的价格为200万元，该类资产2018年3月至8月的环比价格指数分别为102.6%、103.5%、104.3%、105.6%、106.8%，则资产2018年8月的评估值是( )。

　　A.255.6万元

　　B.249.8万元

　　C.259.4万元

　　D.245.6万元

　　『正确答案』B

　　『答案解析』200×102.6%×103.5%×104.3%×105.6%×106.8%=249.8(万元)。

　　【例题·单选题】(2017)下列关于更新重置成本的说法中，正确的是( )。

　　A.价格指数法能够确定更新重置成本

　　B.更新重置成本是采用与评估对象相同的材料、制造标准等，以现行价格水平重新构建与评估对象相同的全新资产所发生的费用

　　C.重置核算法可以用来估算更新重置成本

　　D.采用更新重置成本应扣除因超额投资成本产生的功能性贬值

　　『正确答案』C

　　『答案解析』价格指数法估算的重置成本仅考虑了价格变动因素，因而确定的是复原重置成本;而重置核算法既考虑了价格因素，也考虑了生产技术进步和劳动生产率的变化因素，因而可以用来估算更新重置成本，所以选项C正确。复原重置成本是指采用与评估对象相同的材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术等，以现时价格水平购建与评估对象具有同等功能的全新资产所发生的费用，所以选项B错误。

　　【例题·单选题】(2018)下列关于成本法应用的说法中，错误的是( )。

　　A.使用成本法评估单项资产时，既要考虑重置成本，也要考虑实体性贬值，功能性贬值和经济性贬值

　　B.对轻资产企业而言，成本法难以全面反映账外无形资产的价值

　　C.成本法所测算出的企业价值无法从未来收益的角度反映企业能力投资者带来的收益

　　D.使用成本法评估企业价值时，要求对被评估企业的各单项资产和负债均采用成本法

　　『正确答案』D

　　『答案解析』在采用成本法对企业价值进行评估时，可以根据不同资产的实际状态、使用方式等特殊性选用合适的评估方法进行评估。比如，对于某些二手办公设备，可采用市场法评估;对于自主研发的专利，则可以采用收益法评估，等等。因此，成本法作为企业价值评估的一种方法，更多的体现为一种加和的理念和方式，并不一定要求对其中各单项资产和负债均采用成本法进行评估，所以选项D的说法错误。

　　【例题·多选题】(2018)使用成本法进行资产评估的前提条件包括( )。

　　A.被评估资产处于持续使用状态或被假定处于继续使用状态

　　B.被评估资产必须是可再生、可复制的资产

　　C.被评估资产预期获利年限可以被预测

　　D.该评估资产应当具备可利用的历史资料

　　E.被评估资产存在一个活跃的公开市场

　　『正确答案』ABD

　　『答案解析』采用成本法评估资产的前提条件是：

　　1.被评估资产处于持续使用状态或被假定处于继续使用状态。2.被评估资产必须是可再生、可复制的资产。3.应当具备可利用的历史资料。