因为评估目的是股权转让，评估对象就应该是企业的股权，涉及的资产范围是企业的全部资产和负债。价值类型应需要根据交易双方的实际情况选择市场价值或投资价值等，因此适宜的评估方法应选择市场法。

　　(2)不恰当。这种做法违背了客观性要求。

　　在资产评估过程中，资产评估专业人员应当完整、客观地收集信息、数据;必须保证赖以形成评估结论信息的完整性、客观性、有效性、合法性;不得使用缺乏依据的信息、数据。资产评估专业人员有责任核查所获得信息的客观性，对于从其他第三方获得的信息，也应当关注其客观性。资产评估专业人员，应当依据所收集的信息、数据，遵守法律法规、资产评估准则等相关规定，通过合理履行资产评估程序客观作出评估结论、发表专业意见。

　　(3)存在问题。

　　“实现委托方的预期目标后另行奖励20万元”，属于不正当利益。

　　资产评估机构、资产评估专业人员不得向委托方或相关当事方索取约定服务费之外的不正当利益。

　　【综合考题2】某资产评估报告中，评估对象为写字楼，采用资产评估方法为市场法和成本法。从资产评估报告及相关工作底稿涉及到评估信息如下：

　　使用市场法评估时，资产评估专业人员在收集市场交易案例时发现，评估对象所在地区写字楼交易极不活跃，所收集到3个交易案例均为三年以前的交易案例，并且交易案例与评估对象在区位条件，个别因素方面存在较大差异。

　　资产评估专业人员对评估对象与交易案例之间的时间因素、区位因素和个别因素差异进行了修正，得到修正后的资产评估结果，并以3个修正后评估结果的算术平均数作为市场法的评估值，评估单价为25194元/m2，修正情况与评估结果如下表所示。

　　可比案例

　　房地产名称 评估对象 可比实例A 可比实例B 可比实例C

　　时间因素A 交易时间 2016.7 2013.7 2012.5 2011.8

　　修正系数 1 1.52 1.61 1.65

　　区位因素B 修正系数 1 1.3 1.45 1.5

　　个别因素C 修正系数 1 1.52 1.41 1.35

　　总修正系数D D=A×B×C 　 3.00 3.27 3.34

　　交易价格 　 　 11000 7200 5700

　　修正结果 　 25194 33000 23544 19038

　　资产评估专业人员采用成本法得到评估结果为12410元/m2，资产评估专业人员以两种评估方式的算术平均值(18802元/m2)作为写字楼单位面积价值最结结论。评估报告未作其他披露。

　　1)什么是市场法?市场法的应用前提是什么?

　　2)对该写字楼采用市场法评估是否恰当?说明理由。

　　3)分析资产评估专业人员确定最终评估结论的方式。

　　『参考答案』

　　1)市场法，是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估算资产价值的各种评估技术方法的总称。应用市场法进行资产评估需要满足两个基本的前提条件：一是要有一个活跃的公开市场;二是公开市场上要有可比的资产及其交易活动。

　　2)对该写字楼采用市场法评估不恰当，因为“评估对象所在地区写字楼交易极不活跃，所收集到3个交易案例均为三年以前的交易案例，并且交易案例与评估对象在区位条件，个别因素方面存在较大差异”，这就不符合应用市场法进行资产评估需要满足的两个基本的前提条件：一是要有一个活跃的公开市场;二是公开市场上要有可比的资产及其交易活动。

　　3)资产评估专业人员确定最终评估结论的方式是算术平均法不恰当。

　　市场法下如果参照物与被评估资产可比性都很好，评估过程中没有明显的遗漏或疏忽，评估专业人员可以采用算术平均法或加权平均法等方法将初步结果转换成最终评估结果。但本题目中交易案例与被评估资产可比性并不好，因此不恰当。

　　【综合考题3】A公司为中外合资企业，2007年设立，注册资本1000万元人民币，主要经营行业的应用软件开发与销售、信息化解决方案与服务及其他技术咨询等。

　　A公司的股权结构如下：国有企业G出资450万元，持有其45%股权;美国公司W出资350万元，持有其35%股权：自然人Z出资200万元，持有其20%股权。

　　国有企业G因战略调整拟退出A公司，将其持有A公司的45%股权按评估值转让给A公司的其他老股东及经营管理人员，评估基准日为2015年12月31日。

　　截止评估基准日，A公司经营情况良好，公司总资产5802.5万元，主要为现金及银行存款、应收账款及办公软件、计算机设备等，办公场所为租赁房屋;负债1897.6万元，净资产3904.9万元。某资产评估机构接受委托采用资产基础法对评估对象进行了评估，并出具了资产评估报告。

　　报告正文中的有关内容摘录如下：

　　(一)绪言(略)

　　(二)委托方、产权持有单位及其他报告使用者

　　本项目的委托方和被评估企业均为A公司。

　　1.概况(略)

　　2.发展沿革(略)

　　(三)评估目的

　　本次评估是为A公司拟进行的股权转让行为提供价值参考。

　　(四)评估对象及评估范围

　　本次评估的对象为A公司的全部资产。

　　本次评估的评估范围为A公司填写在资产评估申报明细表中的全部资产及负债。截止评估基准日，A公司的账面资产总额5802.5万元、负债总额1897.6万元、股东权益3904.9万元。