第一章　资产评估概述

　　需重点把握的考点

　　1.资产评估的概念。

　　2.资产评估的经济技术原则。

　　3.价值与价格。

　　练习题

　　【习题1·单选题】资产评估的主体是指(　)。

　　A.被评估资产占有人

　　B.被评估资产

　　C.资产评估委托人

　　D.从事资产评估的机构和评估专业人员

　　『正确答案』D

　　『答案解析』资产评估法规定资产评估机构及其评估专业人员是资产评估的主体。

　　【习题2·单选题】资产评估是判断资产价值的经济活动，评估价值是资产的(　)。

　　A.时期价值

　　B.时点价值

　　C.阶段价值

　　D.时区价值

　　『正确答案』B

　　『答案解析』在资产评估时，必须假定市场条件固定在某一时点，这一时点就是评估基准日。

　　【习题3·多选题】下列原则中，属于资产评估工作原则的有(　)。

　　A.公正性原则

　　B.独立性原则

　　C.客观性原则

　　D.贡献性原则

　　E.科学性原则

　　『正确答案』ABC

　　『答案解析』资产评估机构及其资产评估专业人员在开展资产评估业务中应当坚持独立、客观、公正的工作原则。

　　【习题4·单选题】环境因素对房屋建筑物评估价值的影响实际上是(　)对房屋建筑物价值影响的体现。

　　A.替代原则　　　　B.外在性原则

　　C.客观性原则　　　D.贡献性原则

　　『正确答案』B

　　『答案解析』环境因素对房屋建筑物评估价值的影响实际上就是“外在性”对房屋建筑物价值影响的体现。优良的环境会对房屋使用功能产生溢出效应，增加房屋的转让价值或使用收益;恶劣的环境则会对房屋使用功能产生波及效用，减损房屋的转让或持有价值。

　　【习题5·多选题】资产评估的预期收益原则要求在进行资产评估时必须合理预测其未来的(　)。

　　A.市场需求量　　　B.技术进步替代情况

　　C.获利能力　　　　D.拥有获利能力的有效期限

　　E.市场价格

　　『正确答案』CD

　　『答案解析』资产之所以有价值是因为它能够为其拥有或控制者带来未来经济利益，并且会考虑其收益持续的时间。QQ群151856011首发

　　【习题6·单选题】正常情况下，一栋办公楼在某一时点的市场价值，不会高于此时点重新开发一同等效用办公楼的成本(包括利润)。这体现了资产评估的(　)。

　　A.贡献原则　　　B.客观原则

　　C.预期原则　　　D.替代原则

　　『正确答案』D

　　『答案解析』任何理性的投资者对具有相同效用的物品，必定选择价格较低的;在价格相同时，必定选择效用较大的。

　　【习题7·多选题】资产评估中的资产具有的基本特征有(　)。

　　A.是由过去的交易和事项形成的

　　B.能够以货币衡量

　　C.由特定权利主体拥有或控制的

　　D.能给其特定主体带来未来经济利益

　　E.是有形的

　　『正确答案』BCD

　　『答案解析』在资产评估中，资产是指特定权利主体所拥有或控制的、能够给特定权利主体带来未来经济利益的经济资源。