1．被评估债券为非上市流通企业债券，3年期，年利率为17%，按年付息到期还本，面值100元共1000张。评估时债券购入已满一年，第一年利息已经收账，当时一年期国库券利率为10%，该被评估债券的评估值是多少？

P=100000×17%×1/（1+10%）+100000×17%×1/（1+10%）²+100000×1/（1+10%）²=112149（元）。

2.有一待估宗地A，与待估宗地条件类似的宗地为甲，有关对比资料如下表所示：

表中百分比指标为参照物与待估宗地相比增减变动幅度。据调查，该市此类用地容积率每增加0.1，宗地单位地价比容积率为1时的地价增加5%。

要求：(1)计算参照物和待估宗地的容积率为与地价相关系数。

(2)计算参照物修正系数；交易情况修正系数、交易时间修正系数、区域因素修正系数、个别因素修正系数、容积率修正系数。

(3)计算参照物修正后地价。

3.答案(1)A宗地容积率地价指数为105， 甲宗地的容积率地价指数为110

(2)交易情况修正系数为#FormatImgID_3#或0.99

交易时间修正系数为#FormatImgID_4#或1.06

区域因素修正系数为#FormatImgID_5#或1.02

个别因素修正系数为#FormatImgID_6#或1

容积率修正系数为#FormatImgID_7#或0.95

(3)参照物修正后地价=780×#FormatImgID_8#×#FormatImgID_9#×#FormatImgID_10#×#FormatImgID_11#×#FormatImgID_12#=796.47

4.被评估设备购建于1997年11月，账面原值为100万元，其中设备购置价80万元，基础及安装费用18万元，运杂费2万元。2000年11月对该设备进行评估，现收集到以下数据资料：

  (1)2000年该类设备的购置价比1997年上涨了50%，基础及安装费的物价上涨了30%，该设备的运杂费用达到3万元。

  (2)由于开工不足，该设备的实际利用率仅为正常利用率的60%，尚可使用5年。

  (3)与同类技术先进设备相比，该设备预计每月工人成本超支额为1000元。

  (4)该企业的正常投资报酬率为10%，所得税率为33%。

  要求：(1)根据上述资料，分别计算机器设备的重置成本和各项贬值指标。

        (2)计算被估设备的评估值。

(1)重置成本=80×150%+18×130%+3=146.4万元

(2)实体性贬值率=#FormatImgID_13#×100%=26.47%

   或=1-#FormatImgID_14#×100%=26.47%

   或实体性贬值额=146.4×26.47%=38.75万元(3)功有性贬值

=0.1×12×(1-33%)×3.7908=3.05万元

   或功能性贬值

=0.1×12×(1-33%)×#FormatImgID_15#=3.05万元

(4)评估值=146.4-38.75-3.05=104.5万元

   或=146.5×(1-26.47%)-3.05=104.6万元