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资产评估师《资产评估基础》基础练习题(10)

中华考试网  [ 2017年6月28日 ] 【

资产评估师《资产评估基础》基础练习题

  1.复原重置成本与更新重置成本的相同之处表现为(  )。

  A.技术水平相同

  B.制造标准相同

  C.价格水平相同

  D.材料消耗相同

  2.某宗土地面积为5 000平方米,单价为1 200元/平方米,国家规定的容积率为5,建筑密度为0.5。则楼面地价为(  )。

  A.120元/平方米

  B.240元/平方米

  C.360元/平方米

  D.480元/平方米

  3.基准地价修正法从理论和方法的角度看,属于(  )。

  A.收益法

  B.成本法

  C.市场法

  D.参数法

  4.土地的三通一平指的是(  )。

  A.通水、通路、通电、平整地面

  B.通水、通热、通路、平整地面

  C.通水、通路、通气、平整地面

  D.通水、通讯、通电、平整地面

  5.某城市商业用途土地的容积率修正系数如下表:

  容积率 0.1 0.4 0.7 1.0 1.2 1.4 1.6 1.8 2.0 2.2

  修正系数0.4 0.6 0.8 1.0 1.1 1.3 1.4 1.6 1.8 2.0

  可比案例宗地地价为每平方米3 800元,容积率为2.0,待估宗地规划的容积率为1.6,经容积率修正后的可比实例价格最接近于(  )元/平方米。

  A.4 500

  B.2 955

  C.1 700

  D.3 120

  6.下列资源中不属于非耗竭性资源的是(  )。

  A.风能资源

  B.荒漠资源

  C.光能资源

  D.金属矿产资源

  7.假设某片森林的林木被采伐后市场销售总收入为1 800万元,木材经营成本总计为500万元,木材经营合理利润为200万元,该森林资源的再生价值为150万元,则该森林资源资产评估价值为(  )万元。

  A.950

  B.1 300

  C.1 250

  D.2 250

  8.评估对象为一项专利技术,经评估人员分析,预计评估基准日后实施该专利可使产品每年的销售量由过去的10万台上升到15万台。假定每台的售价和成本均与实施专利前相同,分别为550元/台和450元/台,收益期为3年,折现率为10%,企业所得税率为25%,不考虑流转税等其他因素,则该专利的评估值最接近于(  )万元。

  A.1 250

  B.745.55

  C.550

  D.932.59

  9.(  )是专有技术的最主要特性。

  A.实用性

  B.获利性

  C.保密性

  D.排他性

  10.割差法是评估(  )的方法。

  A.专利权

  B.专有技术

  C.计算机软件

  D.商誉

  1.  【正确答案】:C  【答案解析】:参考教材58页,两者都是以现行价格水平来购建的。

  2.  【正确答案】:B  【答案解析】:楼面地价=土地单价/容积率=1 200/5=240(元/平方米)。

  3.  【正确答案】:C    4.  【正确答案】:A  5.  【正确答案】:B

  【答案解析】:可比实例交易价格P=3 800×1.4/1.8=2 955.56(元/平方米)。

  6.  【正确答案】:D  【答案解析】:金属矿产资源属于耗竭性资源。  7.  【正确答案】:C

  【答案解析】:参见教材227页的剩余法的运用,评估值=1 800-500-200+150=1 250(万元)。

  8.  【正确答案】:D  【答案解析】:超额收益=(15-10)×(550-450)×(1-25%)=375(万元)

  该专利的评估值=超额收益×(P/A,10%,3)=375×2.4869=932.59(万元)。

  9.  【正确答案】:C   10.  【正确答案】:D  【答案解析】:参考教材296页。

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