资产评估师《资产评估》重点考试题

　　1、某企业1998年购建一套年产100万吨某产品的生产线，账面原值为2200万元，2002年进行评估，评估时选择了一套与被评估生产线相似的生产线，该生产线2001年建成，年产同类产品50万吨，造价为1500万元。经查询，该类生产线的规模效率指数为0.6，2002年与2001年相比价格上升了10%，则被评估生产线的重置成本为( )万元。

　　A.2280

　　B.2420

　　C.2508

　　D.2600

　　2、了解机器设备现时的完整性、外观和内部结构情况等，属于机器设备的( )。

　　A.技术鉴定

　　B.使用情况鉴定

　　C.质量鉴定

　　D.磨损鉴定

　　3、运用使用年限法评估设备成新率时，一般首选( )作为设备的总使用年限。

　　A.自然寿命

　　B.经济寿命

　　C.技术寿命

　　D.折旧寿命

　　4、机器设备的技术寿命是指( )。

　　A.从评估基准日到设备报废为止的时间

　　B.从设备使用到技术过时经历的时间

　　C.从评估基准日到设备技术过时的时间

　　D.从设备使用到继续使用在经济上不合算经历的时间

　　5、土地使用权出让的最高年限由( )确定。

　　A.县政府

　　B.地市级政府

　　C.省政府

　　D.国务院

　　6、某宗土地2000平方米，土地单价为1000元/平方米，国家规定的容积率为4，建筑密度为0.5，则楼地价为( )。

　　A.250元/平方米

　　B.500元/平方米

　　C.1000元/平方米

　　D.4000元/平方米

　　7、对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑按( )处理。

　　A.功能性贬值

　　B.建筑物增值

　　C.经济性贬值

　　D.经济性溢价

　　8、城镇土地的基准地价是( )。

　　A.某时点城镇土地单位面积价格

　　B.某时期城镇土地单位面积价格

　　C.某时点城镇区域性土地平均单价

　　D.某时期城镇区域性土地平均单价

　　9、土地使用权按土地不同用途规定相应的最高出让年限，下列各项关于(1)居住用地;(2)工业用地;(3)教育科研文化卫生体育用地;(4)商业旅游娱乐用地;(5)综合或其他用地最高出让年限正确的是( )。

　　A.70年、50年、50年、40年、50年

　　B.70年、50年、50年、40年、40年

　　C.60年、50年、50年、40年、50年

　　D.60年、50年、40年、40年、50年

　　10、评估房地产时需要考虑的主要风险是( )。

　　A.不可位移

　　B.使用时间长

　　C.不易变现

　　D.规划限制严

　　第1题

　　试题答案：C

　　试题解析：

　　被评估生产线的重置成本：1500×(100÷50)0.6×(1+10%)=2508(万元)。

　　第2题

　　试题答案：C

　　试题解析：

　　对设备质量进行鉴定，主要应了解设备的制造质量、设备所处环境、条件对设备质量的影响、设备现时的完整性、外观和内部结构情况等。

　　第3题

　　试题答案：B

　　第4题

　　试题答案：B

　　第5题

　　试题答案：D

　　试题解析：

　　土地使用权价格可因土地使用年限的长短区分为各种年期的使用权价格，其出让的最高年限由国务院确定。

　　第6题

　　试题答案：A

　　第7题

　　试题答案：A

　　第8题

　　试题答案：D

　　第9题

　　试题答案：A

　　第10题

　　试题答案：C