第 1 题 (多项选择题)

下列费用中，属于建筑安装工程费的有(　　)。

A.招投标费

B.质量监督费

C.测量、勘察设计费

D.竣工图费

E.城市规划设计费

正确答案：A,B,D,

第 2 题 (多项选择题)

应该由政府指定并定期公布的房地产价格有(　　)。

A.基准地价

B.交易底价

C.标定地价

D.房屋重置价格

E.转让价格

正确答案：A,C,D,

第 3 题 (多项选择题)

评估建筑物需考虑的因素包括(　　)。

A.产权性质

B.用途

C.建筑结构

D.建设单位

E.装修质量和水平

正确答案：A,B,C,E,

第 4 题 (多项选择题)

房地产评估收益法公式：房地产价格=纯收益÷资本化率，其成立的前提条件是(　　)。

A.纯收益每年不变

B.资本化率固定

C.收益年限为法定最高年限

D.收益年限为无限期

正确答案：A,B,D,

第 5 题 (多项选择题)

基准地价的特点，是城市建成区的(　　)。

A.单位地价

B.路线价

C.平均价格

D.区域性价格E.宗地地价

正确答案：A,C,D,

第 6 题 (多项选择题)

运用市场法评估地上建筑物部分时，选择的参照物应该在(　　)方面与待估资产 大致相同。

A.外观

B.结构

C.高度

D.坐落位置

正确答案：B,C,

第 7 题 (多项选择题)

土地的经济特征是(　　)。

A.供给的稀缺性

B.可垄断性

C.不可再生性

D.土地利用多方向性

E.效益级差性

正确答案：A,B,D,E,

第 8 题 (多项选择题)

地价的特征包括(　　)。

A.地价是地租的资本化

B.地价是权益价格

C.地价具有增值性

D.地价具有稳定性

E.地价与用途有关

正确答案：A,B,E,

第 9 题 (多项选择题)

应用假设开发法评估地价时，从房屋预期租售价格中应扣除的费用项目有(　　)。

A.征地费用

B.建筑总成本

C.利润

D.税金

E.利息

正确答案：B,C,D,E,

第 10 题 (多项选择题)

下列关于土地使用权的表述中，正确的有(　　)。

A. 土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让

B. 土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之抵押

C. 土地使用者通过转让方式取得土地使用权时，其土地出让年限应为法律规定的 最高年限

D. 土地使用者转让地上建筑物、其他附着物(不动产)的所有权时，其使用范围 内的土地使用权随之转让

E. 土地使用者抵押地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权随之抵押

正确答案：A,B,D,E,