本年的定基物价指数比上年定基物价高出的部分与上年定基物价指数的商

　　环比物价指数=1+环比物价变动指数

　　年 份　定基物价指数(%)　环比物价指数(%)　环比变动物价指数

　　1999　100

　　2000　103　103=103/100　3%=(103-100)/100

　　2001　106　102.9=106/103　2.91%=(106-103)/103

　　2002　108　101.9=108/106　1.89%=(108-106)/106

　　2003　110　101.9=110/108　1.85%=(110-108)/108

　　2004　112　101.8=112/110　1.82%=(112-110)/110

　　2005　115　102.7=115/112　2.68%=(115-112)/112

　　③价格指数法在评估中运用的计算公式为：

　　资产评估价值=参照物成交价格 (2-7-1)

　　=参照物成交价格 (2 -6-1)

　　=参照物成交价格价格指数 (2——7)

　　=参照物成交价格(1+物价变动指数) (2——6)

　　=参照物成交价格 (2-7-2)(4-3)

　　=参照物成交价格(1+a1)(1+a2)……(1+an)(2-6-2)

　　④适用条件

　　评估对象与参照物之间仅仅有时间因素存在差异的情况，且时间差异不能过长。

　　(5)成新率价格调整法。

　　①原理：

　　参照物的成交价格为基础，考虑参照物与评估对象新旧程度上的差异，通过成新率调整估算出评估对象的价值。

　　②计算公式为：

　　资产的成新率

　　=资产的尚可使用年限/(资产的已使用年限+资产的尚可使用年限)100%

　　5.直接比较法使用频率高的方法【高级】

　　(1)市场售价类比法——一个以上可比因素不一致

　　资产评估价值=参照物售价+功能差异值+时间差异值+…+交易情况差异值 (2-9)

　　=参照物售价功能差异修正系数…时间差异修正系数 (2-10)

　　(2)价值比率法

　　这里介绍两种简单的价值比率：

　　①成本市价法

　　基本原理

　　以评估对象的现行合理成本为基础，利用参照物的成本市价比率来估算对象的价值的方法。

　　计算公式

　　资产评估价值

　　=评估对象现行合理成本(参照物成交价格÷参照物现行合理成本)(2-11)

　　特别注意：公式中的计算基数是被评估对象的现行合理成本，如果现行成本中有不合理的支出，应该扣除。

　　②市盈率倍数法

　　基本原理

　　以参照物(企业)的价值比率(如市盈率)作为乘数(倍数)，以此乘数与评估对象的相关的财务指标(如收益额)相乘估算评估对象价值的方法。

　　主要适用对象

　　企业价值评估

　　计算公式

　　所以：被评估对象的市价总额

　　=(参照物的)市盈率*(被评估对象的)净利润 (2-12)