(一)土地的供给

　　1.自然供给

　　(1)含义：供给人类可利用的土地数量。

　　(2)自然供给土地的5个条件。

　　2.经济供给

　　(1)含义

　　在自然供给范围内，对土地进行开发、规划和整治，满足不同需求的土地供给。土地的经济供给的直接变化是指某种用途的土地数量绝对面积的变化。

　　土地的经济供给的间接变化是指单位土地面积上集约率的变化。

　　(2)特点

　　①土地的经济供给是有弹性的。

　　②土地的经济供给会受人类社会活动的影响。

　　(二)土地的特性(掌握)

　　1.土地的自然特性(05年多选)

　　(1)土地位置的固定性。

　　土地位置的固定性决定了土地价格具有明显的地域性特征。

　　(2)土地效用的永续性

　　只要土地使用得当，土地的效用即利用价值会一直延续。

　　(3)土地资源的不可再生性。

　　(4)土地质量的差异性。

　　土地的位置不同，造成了土地之间存在自然差异，此差异导致土地级差地租的产生。

　　2.土地的经济特性

　　(1)土地经济供给的稀缺性

　　土地经济供给的稀缺性，与土地总量的有限性、土地位置的固定性、土地质量的差异性等有关。

　　(2)土地产权的可垄断性

　　土地的所有权和使用权都可以垄断。由于土地具有可垄断性，因此，在土地所有权或使用权让渡时，就必然要求实现其垄断利益，在经济上获得收益。

　　(3)土地效益的级差性。

　　土地质量的差异性→不同区位土地的生产力不同→经济效益上具有级差性。

　　(4)土地利用的多方向性

　　一块土地的用途是多种的，可以作为商业用地、工业用地、住宅用地及其他用途。土地利用的多方向性客观上要求在房地产估价中需要确定土地的最佳用途。