答案部分

　　一、单项选择题

　　1、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 如果评估的是承租人的权益价值，收益期应为剩余租赁期限。

　　【该题针对“投资性房地产公允价值评估前提、评估方法与参数”知识点进行考核】

　　2、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，应确认为商誉。合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，应确认为负商誉。

　　【该题针对“企业合并对价分摊中评估方法的确定及应用”知识点进行考核】

　　3、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 选项A，估计资产预计未来现金流量的现值时通常采用收益法。

　　【该题针对“资产减值测试的评估方法与参数、评估案例”知识点进行考核】

　　4、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 当投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的时候，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。

　　5、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产;不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。

　　【该题针对“投资性房地产公允价值评估对象、评估基准日的确定”知识点进行考核】

　　6、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 3号车床存在资产减值迹象，应该进行资产减值测试，公允价值无法获得的情况下应该进一步计算该车床未来现金流量的现值，来判断是否存在减值。

　　【该题针对“资产减值测试及其流程”知识点进行考核】

　　7、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 根据《企业会计准则第3号—投资性房地产》规定在以财务报告为目的的评估业务中，投资性房地产的评估对象通常是已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权，已出租的建筑物。

　　【该题针对“以财务报告为目的的评估的概述”知识点进行考核】

　　二、多项选择题

　　1、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】 资产减值迹象主要包括：

　　(1)资产的市价当期大幅度下跌，其跌幅明显高于因时间的推移或者正常使用而预计的下跌;

　　(2)企业经营所处的经济、技术或者法律等环境以及资产所处的市场在当期或者将在近期发生重大变化，从而对企业产生不利影响;

　　(3)市场利率或者其他市场投资报酬率在当期已经提高，从而影响企业计算资产预计未来现金流量现值的折现率，导致资产可回收金额大幅度降低;

　　(4)有证据表明资产已经陈旧过时或者其实体已经损坏;

　　(5)资产已经或者将被闲置、终止使用或者其实体已经损坏;

　　(6)企业内部报告的证据表明资产的经济绩效已经低于或者将低于预期，如资产所创造的净现金流量或者实现的营业利润(或者亏损)远远低于(或者高于)预期金额等;

　　(7)其他表明资产可能发生减值的迹象。

　　【该题针对“资产减值测试及其流程”知识点进行考核】

　　2、

　　【正确答案】 ABDE

　　【答案解析】 选项C，应是并购后的协同效应，如销售额的增加、成本开支的压缩等。

　　【该题针对“企业合并对价分摊中评估方法的确定及应用”知识点进行考核】

　　3、

　　【正确答案】 ABCE

　　【答案解析】 处置费用的估计包括与资产处置有关的法律费用、相关税费、搬运费以及为使资产达到可销售状态所发生的直接费用等。

　　【该题针对“资产减值测试的评估方法与参数、评估案例”知识点进行考核】

　　4、

　　【正确答案】 AE

　　【答案解析】 企业应当在资产负债表日判断资产是否存在可能发生减值的迹象。对于存在减值迹象的资产，应当进行减值测试，计算资产的可回收金额。选项A错误。资产已经或者将被闲置、终止使用或者其实已经损坏，说明其存在减值迹象，需要进行减值测试。

　　【该题针对“资产减值测试及其流程”知识点进行考核】

　　5、

　　【正确答案】 CDE

　　【答案解析】 最佳用途是指资产价值最大化时对应的用途，主要从法律上是否允许、实物上是否可能以及财务上是否可行等方面考虑。

　　【该题针对“投资性房地产及投资性房地产公允价值评估的概念”知识点进行考核】

　　6、

　　【正确答案】 CDE

　　【答案解析】 一般从交易情况、交易日期和房地产状况三个方面选取比较指标。

　　【该题针对“投资性房地产公允价值评估前提、评估方法与参数”知识点进行考核】

　　7、

　　【正确答案】 ABDE

　　【答案解析】 除非不考虑该负债的金额就无法确定资产组的可收回金额，资产组的账面价值一般不应包括已确认的计息负债的账面价值。所以选项C错误。

　　【该题针对“资产减值测试评估中的评估对象确定及价值类型选择”知识点进行考核】

　　8、

　　【正确答案】 ACD

　　【答案解析】 现金流预测应以评估对象的当前状况为基础，不应当包括将来可能发生的、尚未作出承诺的重组事项或者与资产改良有关的预计未来现金流量。所以选项B不正确。现金流预测是基于经企业管理层(如董事会)准备的针对评估对象的最近财务预算或者经营计划进行的，评估专业人员应通过关注、检验历史现金流预测和实际值之间的差异来评估和确定当前现金流预测假设的合理性。所以选项E不正确。

　　【该题针对“资产减值测试的评估方法与参数、评估案例”知识点进行考核】