16、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，采用报酬资本化法，报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格最接近于(　)万元。

　　A、280

　　B、285

　　C、290

　　D、295

　　17、对于某些建成年份较早的建筑物，其账面历史成本已不具备参考价值，且工程图纸、工程决算资料也不齐全时，估价人员宜采用(　)方法评估建(构)筑物的建安综合造价。

　　A、重编预算法

　　B、单方造价指标估算法

　　C、决算调整法

　　D、类比系数调整法

　　18、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，利息率5%，销售费用为100元/m2，销售税费为300元/m2，利润率为6%，则开发后地价为(　)元/m2。

　　A、3174.25

　　B、3297.50

　　C、3300.00

　　D、3324.75

　　19、设备在闲置过程中，由于自然力的作用而腐蚀，或由于管理不善和缺乏必要的维护而自然丧失精度和工作能力的磨损属于(　)。

　　A、第一种有形磨损

　　B、第二种有形磨损

　　C、第一种无形磨损

　　D、第二种无形磨损

　　20、下列有关机器设备评估的说法错误的是(　)。

　　A、一般以单台或单件设备为评估对对象，评估工作量大

　　B、机器设备的贬值因素包括实体性贬值、经济性贬值和功能性贬值

　　C、机器设备评估时，整体的价值等于各个单台设备的评估价值之和

　　D、机器设备的评估通常采用重置成本法和市场法

　　21、被评估对象为一台注塑机，年生产能力为15万件。评估人员经市场查询得知，该设备的生产厂家已停止这种设备的生产，评估基准日年生产能力为20万件的同类新设备市场价格为8万元，如果该类设备的运输安装费用为设备价格的5%，被评估设备的成新率为40%，该类设备的规模指数为0.7，不考虑其他因素，该设备的评估值最接近于(　)万元。

　　A、2.4

　　B、2.52

　　C、2.75

　　D、6.3

　　22、下列有关复原重置成本与更新重置成本说法错误的是(　)。

　　A、更新重置成本是在功能和效用上与被评估资产相同或最接近的类似新资产的购置或构建成本

　　B、对于原来使用的材料已淘汰，目前的市场无法得到这些材料，也没有办法确定它的成本的设备，可以用复原重置成本或更新重置成本

　　C、有些设备尽管可以进行复原重置，但是其成本要高于更新重置成本，在这种情况下复原重置是没有意义的，一般使用更新重置成本

　　D、复原重置成本是指购置或建造一个与被评估对象完全一样的新资产的成本

　　23、某类设备的价值和生产能力之间成非线性关系，市场上该类年加工1600件产品的全新设备价值为20万元，现为八成新的年加工900件产品的被评估设备的价值为(规模效益指数为0.5)(　)。

　　A、11.2万元

　　B、15万元

　　C、12万元

　　D、9万元

　　24、某公司2017年1月1日收到当地政府补偿该公司因研发环保产品而支出的相关费用100 000元，2017年6月30日企业专项应付款账面仍有该笔款项100 000元，若评估基准日为2017年6月30日，企业所得税率为25%，该笔专项应付款评估值为(　)。

　　A、100 000元

　　B、23 750元

　　C、75 000元

　　D、25 000元

　　25、下列运用木材市场价倒算法评估用材林资产价值的计算公式中，正确的是(　)。

　　A、评估值=销售总收入-木材经营成本-木材生产经营利润

　　B、评估值=销售总收入-木材经营成本+木材生产经营利润

　　C、评估值=销售总收入-木材经营成本

　　D、评估值=销售总收入-木材生产经营利润

　　26、评估目的不同时，流动资产按其自身特点可采取不同的方式进行评估。下列按变现净值评估的情形是(　)。

　　A、企业破产清算，进行资产变卖，要求流动资产快速变现

　　B、企业股权转让，企业生产经营方式、产品结构不变的流动资产评估

　　C、企业产权变动，生产经营方式调整，对被估流动资产的需求大大减少

　　D、企业清产核资，企业持续经营，资产按在用用途使用的流动资产评估

　　27、某公司拟进行增资扩股，采用资产基础法对股东全部权益价值进行评估，长期待摊费40万元，为办公楼装修费用的摊销余额，其原始发生额为100万元。若办公楼装修费用已包含在房屋建筑物估值中，该公司长期待摊费用估值为(　)。

　　A、60万元

　　B、40万元

　　C、100万元

　　D、0

　　28、某企业生产成品实有数量为1500件，合理材料工艺定额为600公斤/件，合理工时定额为20小时/件。因为评估基准日与产成品完工时间间隔较长，评估时，生产该产品的材料价格由原来的50元/公斤涨至60元/公斤，单位小时合理工时工资、费用也由15元/小时涨至20元/小时。采用成本法评估时，该企业产成品评估值为( )。

　　A、5460万元

　　B、4545万元

　　C、5445万元

　　D、4560万元

　　29、某饮料生产线，设计生产能力为500万瓶/年，建成后由于市场竞争加剧，生产规模大幅下降，每年的产量只有250万瓶，50%的生产能力闲置。该生产线的重置成本为200万元，规模经济效益指数为0.8，如不考虑实体性磨损，该生产线的经济性贬值额约为()。

　　A、115万元

　　B、85万元

　　C、100万元

　　D、80万元

　　30、下列关于基准地价特点的说法中，正确的是(　)。

　　A、基准地价通常由资产评估机构测算并发布

　　B、基准地价是区域性价格

　　C、基准地价是实际交易价格

　　D、基准地价等同于宗地价格