1.林木资产每年都有一定收益，同时每年也有一定的成本支出，且具有一定的经济收益期。则估算林木资产的评估值最适宜采用( )。

　　A、收益现值法

　　B、收获现值法

　　C、年金资本化法

　　D、林地期望价法

　　【正确答案】A

　　【答案解析】收益现值法应用的前提是林木资产每年都有一定收益，同时每年也有一定的成本支出，且具有一定的经济收益期。

　　2.资源资产评估的对象是( )。

　　A、资源资产的所有权

　　B、资源资产的使用权

　　C、资源资产的价值

　　D、资源资产的价格

　　【正确答案】B

　　【答案解析】法律不允许资源资产的所有权转让，因此资源资产评估的对象主要是资源资产的使用权。

　　3.( )是指经过矿产资源勘查和可行性评价工作所获得的矿产资源蕴藏量的总称。

　　A、生产能力

　　B、矿产资源储量

　　C、冶炼回收率

　　D、相关年限

　　【正确答案】B

　　【答案解析】矿产资源储量，是指经过矿产资源勘查和可行性评价工作所获得的矿产资源蕴藏量的总称。

　　4.根据我国节约能源法和环境保护法的规定，国家实行淘汰能耗高的老旧技术、工艺、设备和材料的政策，不符合的机器设备应立即报废或( )。

　　A、限期整改

　　B、限期报废

　　C、改进工艺

　　D、降低污染

　　【正确答案】B

　　【答案解析】根据我国节约能源法和环境保护法的规定，国家实行淘汰能耗高的老旧技术、工艺、设备和材料的政策，不符合的机器设备应立即报废或限期报废。

　　5.下列选项中，不属于狭义定下的建筑物的是( )。

　　A、住宅

　　B、酒店

　　C、旅馆

　　D、水坝

　　【正确答案】D

　　【答案解析】本题考查的是建(构)筑物的基本概念、特点及分类。从狭义的角度，选项D属于构筑物。

　　6.按( )进行分类，建(构)筑物价格分为土地价格、房屋建筑物价格和房地产价格。

　　A、建(构)筑物权益

　　B、物质实体形态

　　C、价格形成方式

　　D、计价单位

　　【正确答案】B

　　7.在运用市场法评估建(构)筑物时，要求适当的选取可比实例，要求可比实例成交日期与待估建(构)筑物的估价时点相近，不宜超过( )。

　　A、1年

　　B、2年

　　C、3年

　　D、5年

　　【正确答案】A

　　【答案解析】本题考查的是市场法。选取可比实例应符合下列要求：(1)是估价对象的类似房地产;(2)成交日期与估价时点相近，不宜超过一年;(3)成交价格为正常价格或可修正为正常价格。

　　8.某商铺建筑面积为500m2，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年;该商铺目前的月租金(按建筑面积算)为100元/m2，市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/m2;运营费用率为租金收入的25%;该类房地产的报酬率为10%。该商铺的价值为( )万元。

　　A、521

　　B、533

　　C、695

　　D、711

　　【正确答案】A

　　【答案解析】本题考查的是收益法。实际租金收益低于市场类似租金收益，应该采取客观收益。年净收益=500×120×12×(1-25%)=54(万元)，收益现值p=a/r[1-1/(1+r)n]==54/0.1×[1-1/(1+0.1)35]=520.78(万元)。

　　9.下列选项中，不属于”五证一图一书”的是( )。

　　A、项目建议书

　　B、土地使用权证

　　C、建设用地规划许可证

　　D、房地产开发企业资质证书

　　【正确答案】A

　　【答案解析】本题考查的是在建工程评估程序。“五证一图一书”：土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证、建设项目总平面审批图、房地产开发企业资质证书。

　　10.　以相互垂直的林班线，将林地区划成正方形或长方形的规整几何图形，这种林班的区划方法称为( )。

　　A、人工区划法

　　B、自然区划法

　　C、综合区划法

　　D、单一区划法

　　【正确答案】A

　　【答案解析】人工区划法又称为方格法，是以相互垂直的林班线，将林地区划成正方形或长方形的规整几何图形。