一、单选题

　　1、预计某宗房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元，则该宗房地产的合理经营期限为(　)年。

　　A.13

　　B.15

　　C.16

　　D.17

　　【正确答案】B

　　【答案解析】该宗房地产的合理经营期限为：A-n×b=0，n=30÷2=15(年)。(参见教材134页)

　　【专家点评】本题考核收益期限的确定。未来第一年的净收益为30万元，此后每年净收益减少2万元，净收益减少到0时，经营期限结束，净收益从30万元减少到0所需要的时间即为合理的经营期限。

　　2、某企业计划拥有甲企业发行的面值100万元非上市普通股票，预期甲企业次年发放相当于股票面值15%的股利，且股利以4%的速度增长，在折现率为10%的前提下，该100万元股票的价值最接近( )。

　　A.250万元

　　B.280万元

　　C.120万元

　　D.180万元

　　【正确答案】A

　　【答案解析】由于预期甲企业次年发放相当于股票面值15%的股利，则预期第一期股利R=100×15%=15(万元)，则股票评估值=100×15%÷(10%-4%)=250(万元)。(参见教材30页)

　　【专家点评】本题考核红利增长型股利政策下股票价值评估。计算公式是：P=R/(r-g)，本题中需要根据条件计算出公式中的R，即预期第一期股利R=100×15%=15(万元)，然后套用公式就可以得出股票的评估值。

　　二、多选题

　　1、基准地价是城市建成区的( )。

　　A.单位地价

　　B.平均价格

　　C.路线价

　　D.区域性价格

　　E.宗地价格

　　【正确答案】ABD

　　【答案解析】基准地价是区域性价格。基准地价是平均价格，反映的是不同等级、不同区域的土地使用权的平均价格，不能把基准地价等同于宗地地价。基准地价是单位土地面积的地价。(参见教材166-167页)

　　【专家点评】本题考核基准地价的含义和特点。基准地价的特点较多，需要逐条理解并记忆，只有准确掌握后才能够轻松应对此类题目。

　　2、新建房地产的公共配套设施建设费包括( )的建设费。

　　A.临时用电

　　B.附属锅炉房

　　C.自行车棚

　　D.大型游乐场

　　E.经营性用房

　　【正确答案】BC

　　【答案解析】公共配套设施建设费包栝由开发商支付的非经营性用房、附属工程、文教卫系统。而商业网点如粮店、副食店、菜店、小百货店等经营性用房的建设费用应由经营者负担，按规定不计入商品房价格。临时用电属于勘察设计和前期工程费。(参见教材149页)

　　【专家点评】本题考核公共配套设施建设费。临时的，经营性的费用都不计入公共配套设施建设费。大型游乐场的建设费属于经营性费用，由经营者负担。

　　3、机器设备的重置成本包括( )方面。

　　A. 直接成本

　　B. 间接成本

　　C. 其他成本

　　D. 资金成本

　　E. 购入成本

　　【正确答案】ABD

　　【答案解析】机器设备的重置成本包括购置或购建设备所发生的必要的、合理的直接成本、间接成本和因资金占用所发生的资金成本。(参见教材69页)

　　【专家点评】本题考核机器设备重置成本的基本构成，是对教材原文内容的考核，难度不大，需要大家在平时学习时多注意教材上的文字内容，在理解的基础上记忆。

　　4、机器设备清查核实一般包括( )。

　　A.微观调查

　　B.宏观调查

　　C.抽样调查

　　D.法律权属资料

　　E.专家调查

　　【正确答案】ABD

　　【答案解析】机器设备清查核实一般包括微观调查、宏观调查及法律权属资料情况三个方面。(参见教材63页)

　　【专家点评】本题考核机器设备的清查核实。对于机器设备的清查核实方法有明确的规定，按照教材内若掌握相关规定即可。

　　5、债券投资与股权投资相比，具有( )的特点。

　　A.风险较小

　　B.安全性强

　　C.投资报酬率高

　　D.收益稳定

　　E.较强的流动性

　　【正确答案】ABDE

　　【答案解析】债券投资与股权投资相比较，具有如下特点：(1)投资风险小，安全性较高;(2)到期还本付息，收益相对稳定;(3)具有较强的流动性。(参见教材25、28页)

　　【专家点评】本题考核债券投资的特点。债券是政府、企业、银行等为了筹集资金，按照法定程序发行的并向债权人承诺于指定日还本付息的有价证券。债券投资共有三个特点，大家要在理解的基础上牢牢记住。

　　6、具有控制权股权评估的特点包括( )。

　　A.关注资产权属资料完善情况

　　B.评估程序履行一般不受限制

　　C.可能存在控制权溢价因素

　　D.评估方法选择可能受到限制

　　E.关注是否有账外资产、或有负债

　　【正确答案】ABCE

　　【答案解析】具有控制权股权评估的特点包括：

　　(1)评估程序及评估方法不受限制;

　　(2)关注资产权属资料完善情况，需关注被投资单位土地、房屋建筑物及无形资产等重要资产的权属和使用状况。关注是否有账外资产、或有负债，资产(土地、车辆等)权利人与实际使用人是否一致，是否存在隐匿或遗漏等;

　　(3)可能存在控制权溢价因素。

　　所以选项ABCE正确。(参见教材34—35页)

　　【专家点评】本题考核具有控制权股权评估的特点。本题是对教材原文内容的考核，难度不大，需要大家在平时学习时多注意教材上的文字内容，在理解的基础上记忆。

　　7、下列关于股票投资评估的表述中，错误的有( )。

　　A.—般情况下，优先股都要按事先确定的股利率支付股利

　　B.优先股是在股利分配和剩余财产分配上优先于普通股的股票

　　C.债券的利息是在所得税后支付

　　D.优先股的股利是在所得税前支付

　　E.普通股没有固定的股利，其收益大小完全取决于企业的经营状况和盈利水平

　　【正确答案】CD

　　【答案解析】普通股没有固定的股利，其收益大小完全取决于企业的经营状况和盈利水平;优先股是在股利分配和剩余财产分配上优先于普通股的股票。优先股的股利是固定的，一般情况下，都要按事先确定的股利率支付股利。在这方面，优先股与债券很相似，二者的区别在于：债券的利息是在所得税前支付，而优先股的股利是在所得税后支付。(参见教材29—31页)

　　【专家点评】本题考核股票投资的评估。债务的利息是在所得税前支付，而股利是在所得税后支付，这一点适用于所有的债务和股利，所以记住这一原则就可以轻松地做对本题。

　　8、流动资产评估中实体性贬值因素可能出现在( )。

　　A.低值易耗品

　　B.其他应收款

　　C.呆滞存货

　　D.产成品

　　E.积压物资

　　【正确答案】ACE

　　【答案解析】流动资产的有形损耗(实体性损耗)的计算只适用于低值易耗品以及呆滞、积压流动资产的评估。(参见教材4页)

　　【专家点评】本题考核流动资产评估的特点。资产的实体性贬值，亦称有形损耗，是指资产由于使用及自然力的作用导致的资产的物理性能的损耗或下降而引起的资产的价值损失。通过分析实体性贬值的定义就可以得出本题的正确答案。