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资产评估师考试《机电设备》考试知识点:收益法的运用

中华考试网  [ 2016年10月25日 ] 【

  收益法的运用

  1.要求

  资金时间价值的公式灵活运用,尤其是教材48-51页的公式。

  2.出题模式:计算性单选题和综合题

  (1)单选题

  【例题1·单选题】某收益性资产,评估基准日后可使用年限为30年,每年收益为20万元,折现率为10%,其评估价值最接近于( )。

  A.178      B.180

  C.188      D.200

  『正确答案』C

  『答案解析』本题使用教材48页公式2-15,这事实上是一个普通年金问题

  P=A*(P/A,i,n)=20*(P/A, 10%,30)= 20*9.4269=188.54万元

  【例题2·单选题】(2005年考题)某收益性资产,经专业评估人员预测,评估基准日后第一年预期收益为100万元,以后每年递减l0万元,假设折现率为5%,该资产的评估价值最接近于( )万元。

  A.710      B.386

  C.517      D.446

  『正确答案』D

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