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资产评估师考试《建筑工程》考试知识点:确定建筑物损耗的现场勘察工作

中华考试网  [ 2016年12月7日 ] 【

  确定建筑物损耗的现场勘察工作

  一、现场勘察工作程序(熟悉)

  对于规模较大、房屋建筑物数量较多的企业,在实地查勘之前,先对被评估单位的房屋建筑物进行分类,以便时确重点,区别对待。

  可选择各类别的典型建筑和价值量大的重点建筑作为A类,选择老旧、零星建筑作为C类,其余建筑为B类。

  二、现场勘察要点(熟悉)

  (一)钢筋混凝土结构

  1.结构部分

  地基基础:观察有无不均匀沉降,对上部结构是否产生影响。

  承重构件:观察有无裂缝,混凝土是否剥落,是否露筋锈蚀。

  屋面:观察是否局部漏雨,保温层、隔热层是否损坏。

  楼地面:观察整体面层是否是裂缝、空鼓、起砂,硬木楼地面是否有腐朽、翘裂、松动、油漆老化现象。

  2.装修

  门窗、内外粉刷、顶棚、细木装修。

  3.设备

  包括:水、暖、电、特种设备等。

  (二)砖混结构

  1.结构部分

  地基基础;承重构件;屋面;楼地面。(内容基本同前)

  2.装修

  门窗、内外粉刷、顶棚。

  3.设备

  包括:水、卫、电、特种设备等。

  本章小结:

  重点是建筑物损耗确定的三种方法及应用:使用年限法(耐用年限)、观察法、其它方法(成本法、收益法、市场法)。

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