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2018二级建造师建设工程法规知识辅导练习一_第2页

来源:华课网校 [2017年11月8日] 【

  建设工程物权制度

  一、单选题

  1、下列物权中,不属于用益物权的是( ) 。 A .土地所有权 B.土

  地承包经营权 C.建

  设用地使用权 D. 地役权

  2、财产被设定抵押权后,抵押权人即依法享有该物的( ) 。 A .占有权 B.使用收益

  权 C.自由处分权 D.优

  先受偿权

  3、用益物权与所有权在权能上的差别是( ) 。 A .占有

  B .使用

  C.收益 D.处分

  4、国有建设用地使用者依法对土地享有的权利不包括( ) 。 A .占有权

  B .使用权

  C.收益权 D.所有权

  5、下列关于城市建设用地使用权的说法,正确的是( ) 。 A .城

  市建设用地使用权,可在土地地表、地上或地下分别设立 B .严禁 以划拨方式设立建设用地使用权 C.经营性建设用地可以采用招 标、拍卖方式出让 D.建设用地使用权存在于国有土地和集体土 地上

  6、某建设单位为方便施工现场运输,借用项目相邻单位道路通行,双方约定建设单位每月支付 2000元费用,据 此,建设单位享有的权利是( )

  A .建设用地使用权 B.地役权 C.相邻 权 D .宅基地使用 权

  7、甲公司与乙公司的院落相邻,甲为方便自己车辆进出,遂与乙约定:甲借用乙院内道路通行,期限 20年,甲 一次性支付给乙 50万元补偿费。 双方签订合同并办理了地役权登记。 2年后, 甲拟定了下列方案, 其中符合 《物 权 法》规定的是( ) 。

  A .甲拟将全部房产所有权及土地使用权转让给丙,自由保留地役权 B.甲拟单独将地役 权转让给了丁物业公司 C.甲拟将房产所有权及土地使用权和地役权一并转让给丙 D.甲 拟将房产所有权及土地适用权转让给丙,而将地役权转让给丁

  8、物权变更自登记时发生法律效力的是( ) 。 A .船舶所有权 B.土

  地抵押权 C.机动车

  所有权 D.地役权

  9、关于不动产权设立的说法,正确的是( ) 。 A .不动产物权的设立应依法登记 B .不动产

  物权的设立属自愿登记 C.不动产物权的设立

  自合同成立之日时生效 D.不动产登记由合同 签订地的登记机构办理

  10、关于物权保护的说法,正确的是( ) 。 A.物权受到侵害的,权利人不能通过和解方 式解决 B.侵害物权的,承担民事责任后,不再承担行政责任 C.物权的归属、内容发 生争议的,利害关系人应当请求返还原物 D.侵害物权造成权利人损害的,权利人既可请 求损害赔偿,也可请求承担其他民事责任

  二、多选题

  11、关于土地所有权,下列表述正确的是

  ( )

  。 A .城市市区的土地属国家所有 B.城市 郊区的土地属集体所有 C.农村的土地属于 集体所有 D.宅基地属于集体所有 E.自留 地属集体所有

  12、甲通过招标方式获得某商业项目的建设用地使用权,根据《物权法》及相关法律规定,该建设用地使用权( ) 。 A .属于用益物权 B .可以作为项目公司出

  资 C.自依法登记时设立 D .期间届满的,

  自动续期 E.可以与附着的建筑物分别抵押

  13、2014年11月21日,甲公司与相邻土地的建设用地使用权人乙公司签订书面合同,合同约定:甲公司在乙公 司的土地上修筑一条机动车道, 以利于交通方便 ; 使用期限为 30年; 甲公司每年向乙公司支付 8万元费用。 该合同 所 设立的权利没有办理登记手续。以下说法正确的是( ) 。

  A .甲公司未办理登记,地役权没有设立 B .甲公司未办理地 役权登记, 不得对抗善意第三人 C.地役权自地役权合同生效 时设立 D.地役权自甲公司第一年向乙公司支付费用时设立 E. 地役权自供役地交付时设立

  14、下列关于物权特征的说法中,正确的有( ) 。 A .物权是支配权

  B .物权是相对权

  C.物权是财产权 D .物权是排他权 E.物权是绝对权

  15、根据《物权法》,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或合同 另 有约定外,该合同效力为( ) 。

  A .合同自办理物权登记时生效 B.未办理物 权登记合同无效 C.合同生效当然发生物权 效力 D.合同自成立时生效

  E.未办理物权登记不影响合同效力

  建设工程物权制度

  1. 【答案】A

  【解析】用益物权是权利人对他人所有的不动产或者动产,依法享有占有、使用和收益的权利。用益物权包括土 地 承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。注意:用益物权只有这四种。

  2. 【答案】D

  【解析】抵押与质押最重要的区分在于: 抵押物不转移占有, 因此A 、B错误。在债务人不履行债务时,抵押权 人 可以依法行使抵押权并就抵押财产的拍卖、变卖所得优先受偿,因此C 错误而D 正确。

  3. 【答案】D

  【解析】所有权是所有人依法对自己财产(不动产或动产)所享有的占有、使用、收益和处分的权利。用益物权 是 权利人对他人所有的不动产或者动产,依法享有占有、使用和收益的权利。

  4. 【答案】D

  【解析】国有建设用地使用者对土地不具有处分权,所有权的核心是处分权,而国有建设用地属于国家所有。所 以选 D。

  5. 【答案】A

  【解析】建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。选项 B严禁划拨错误,国家是严格限制划

  拨;选项 C“可以”错误,应为“应当”; 选项 D建设用地使用权只能存在于国有土地上, 不能存在于集体土地上。 6. 【答

  案】B

  7. 【答案】C

  【解析】本题考查的是地役权的从属性和不可分性。这里可以理解为:地役权是不动产物权的从权利,主权利转 移,

  从权利一并转移。

  8. 【答案】B

  【解析】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记,自记载于不动产登记簿时发生效力。 经依 法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。

  9. 【答案】A

  【解析】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记,自记载于不动产登记簿时发生效力。 经 依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有 权可 以不登记。不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。

  10.【答案】D

  11.【答案】 ADE

  【解析】城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民 集体 所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。

  12.【答案】 ABC

  【解析】不动产依法登记,法律另有规定除外。商业项目的建设用地使用权,期间届满的,依照法律规定办理。 建 设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押,附着于该土地上的建筑物、构筑物 及其 附属设施一并处分。

  13.【答案】 BC

  【解析】本题考查的是地役权的设立。 地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的,可以向登记机构申请 地役权登记;未经登记,不得对抗善 意第三人。

  14.【答案】 ACDE

  【解析】物权具有以下特征: 1. 物权是支配权。物权是权利人直接支配的权利,即物权人可以依自己的意志就标的物 直接行使权利,无须他人 的意思或义务人的行为介入。 2. 物权是绝对权。物权的权利人可以对抗一切不特定的人。 物权的权利人是特定的, 义务人是不特定的, 且义务 内容是不作为, 即只要不侵犯物权人行使权利就履行义务。 3. 物权是财产权。物权是一种具有物质内容的、直接体现为财产利益的权利。财产利益包括对物的利用、物的归 属和 就物的价值设立的担保。 4. 物权具有排他性。物权人有权排除他人对于他行使物权的干涉。而且同一物上不许有内容 不相容的物权并存, 即“一物一权” 。

  15.【答案】 DE

  【解析】物权效力由《物权法》评价,合同效力由《合同法》评价。物权法效力与合同效力无关。

  (1)不动产物权,自登记时生效(未办理物权登记的,不产生物权效力

  (2)不动产合同,自成立时生效(未办理物权登记的,不影响合同效力

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责编:bts007

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