2017二级建造师建设工程法规及相关知识复习知识点：建设工程物权制度

2017二级建造师建设工程法规及相关知识复习知识点：建设工程物权制度

　　一、物权的种类

　　(一)所有权

　　所有人依法对自己财产所享有的占有、使用、收益和处分的权利。

　　(二)用益物权

　　权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。

　　【注意】包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。

　　(三)担保物权

　　权利人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。

　　【区别】所有权是自己的物，用益物权是别人的物;担保物权是自己、他人的物均可设立。

　　二、与土地相关的物权

　　(一)土地所有权

　　我国土地实行全民所有和劳动群众集体所有。

　　城市市区土地属于国家所有，农村和城郊土地除由法律规定属于国家所有外，属于农民集体所有。

　　土地用途分为农用地、建设用地和未利用地三大类，严格用途转用。

　　(二)建设用地使用权

　　1.概念

　　建设用地使用权只存在于国有土地上;

　　取得建设用地使用权，享有占有、使用、收益的权利。

　　2.建设用地使用权的设立

　　建设用地使用权可地上、地表、地下分别设立。

　　设立建设用地使用权，可以采用出让或划拨两种方式;严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。

　　设立后应申请登记，建设用地使用权自登记时设立。

　　期限：住宅建设用地期限届满，自动续期;非住宅建设用地期限届满，依照法律规定。

　　(三)地役权

　　1.概念

　　为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。是用益物权。土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。

　　2.地役权的变动

　　需役地及需役地的用益物权转让时，受让人同时享有地役权;供役地及供役地的用益物权转让时，地役权对受让人具有约束力。

　　四：物权的设立、变更、转让、消灭和保护

　　编辑推荐>>二级建造师免费在线题库 2016年二级建造师各科目真题及答案解析

>>>>二级建造师培训：面授私教班 VIP通关班 超值特惠套餐报名<<<<

统一服务热线：4000-525-585　联系速道