二级建造师《法规知识》教材复习笔记：2Z201070建设工程担保制度

　　2Z201070 建设工程担保制度

　　一、担保和担保合同规定

　　1.担保的方式：保证、抵押、质押、留置、定金

　　2.担保合同：是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效

　　二、建设工程的保证担保的方式和责任

　　1.保证的基本法律规定

　　(1)保证合同的内容：被保证的主债权的种类、数额，债务期限，保证方式，担保范围，保证期间，其他。

　　(2)保证的方式：一般保证(债务人不履行，保证人承担)、连带责任保证(债务人不履行，可以要求债务人或者保证人承担)。

　　约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。

　　(3)保证人资格：法人、公民都可，国家机关、事业单位、社会团体、企业法人分支、职能部门不能为保证人。

　　(4)保证责任：债权人转让债权给第三人，保证人继续承担保证;债务人转让债务，应取得保证人同意，否则无效

　　保证人未约定保证期间的，主债务履行期届满之日起6个月

　　2.建设工程施工常用的担保种类：施工投标保证金、施工合同履行保证金、工程款支付担保、预付款担保(对应投标人、中标人、招标人、承包人)

　　三、抵押权、质权、留置权、定金

　　1.抵押权：不转移占有，约定

　　可以抵押的财产：

　　(1)建筑物，附着物(不动产抵押)

　　(2)建设用地使用权(不动产抵押)

　　(3)土地承包经营权(不动产抵押)

　　(4)生产设备、原材料等(动产抵押)

　　(5)正在建造的建筑物、船舶、航空器(动产抵押)

　　(6)交通工具动产抵押(动产抵押)

　　不得抵押的财产：

　　(1)土地所有权

　　(2)集体所有的土地使用权

　　(3)学校、医院等公益目的

　　(4)所有权、使用权不明的，有争议的

　　(5)查封、扣押、监管的

　　(6)依法不得抵押的

　　不动产抵押，办理抵押登记，抵押权登记时设立

　　动产抵押，抵押权自抵押合同生效时设立，不经登记，不得对抗善意第三人。

　　2.质权：转移占有 欠A扣B，约定

　　3.留置：转移占有，欠A扣A,约定，如保管合同、运输合同、加工承揽合同

　　4.定金：给付定金不履行约定，无权要求返还定金，收受定金一方不履行约定，应当双倍返还定金。

　　书面约定，定金合同从实际交付定金之日起生效，定金数额不得超过主合同标的额的20%