二级建造师《法规知识》复习知识点提炼（5）

　　1、发包人收到竣工验收报告28天后组织验收，在验收后14天内给出意见。

　　2、建设工程承包人行使优先权的期限为6个月。

　　3、不安抗辩权通俗讲就是本来应该你履行的，前一方的你无正当理由下不履行，那后一方也不履行，中止履行：经营情况恶化，转移财产、抽逃资金、丧失商业信誉，有丧失或可能丧失履行债务能力的其他情形。

　　4、合同中的后一方不执行合同的内容的就是抗辩权。

　　5、合同履行中的撤销权自债权人知道之日起一年内行使，而自债务人行为发生之日起5年内没有行使撤销权的，撤销权消灭(区别：一个是知道，一个是只要有发生，所以期限不同)。

　　6、合同权利义务的终止，不影响合同中结算、清理条款和仲裁条款的效力。

　　7、只要发生了违约，不管是主观还是过失都要承担责任(周杰伦去演唱会现场生发车祸了，那也要承担责任)。

　　8、收受定金一方不履行约定的债务时，应双倍返还定金。

　　9、当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约或者定金条款。

　　10、因第三人原因违约的，当事人应向对方承担责任，而不能由第三方承担责任(周杰伦去演唱会上车祸，那个司机不因为此承担周杰伦赔偿演唱会举办方的钱)。

　　11、合同的担保，是指保证人与债权人约定，债务人无权参与此合同，因为债务人不履行时，债权人找担保人就可以了。

　　12、担保合同是从合同，如果主合同无效，则其也无效(债务人跟债权人都不欠钱了，那担保人肯定也不欠钱了)。

　　13、银行做保证人叫做银行保函。

　　14、债权人有权自主债务履行期满之日起6个月内要求保证人承担责任。

　　15、合同转让：债权转让，债务转让，概括转让。

　　16、定金不能超过合同的20%，如果答应明天给你5万定金，结果只给了3万，那定金就是3万，以交付为准，如果买房合同金额100万，买家给了25万元定金，当房子建不了时，则建房方应赔40万(按实际定金应是20万的双倍进行支付)，建房方应退对方45万元(25万中多出5万元不是定金的，也应返还)。

　　17、合同中交了定金的，支付违约金和定金时，只需要返还单倍(就是原来的)定金，如果没有约定的，则只要双倍返还定金就可以了。

　　18、无效合同是必须损害国家利益和集体或第三人利益，如果损害的是其它私人利益，则该合同是有效的，是可以撤销的一种，但不是无效合同。

　　19、合同成立的条件：存在订约当事人，订约当事人对主要条款达成一致，经历要约与承诺两个阶段。

　　20、代位权的行使方式必须是法院提起代位权诉讼。

　　21、承包商在行使优先受偿权时应提请法院进行拍卖。

　　22、狭义的合同变更不包括合同的主体变更。

　　23、合同转让只是合同主体发生变化，不涉及合同权利义务内容变化。

　　24、合同权利义务终止(6种)：解除，履行，抵销，提存，混同，免除。

　　25、合同变更：约定变更、法定变更。 合同转让：权利转让、义务转让，权利义务概括转让。 合同解除：协议解除(又称双方解除、合议解除)、单方解除(约定解除、法定解除)。

　　26、债务人向原(新)债权人行使抗辩权，债权人向债务人行使抵销权。