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2018

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2018一级建造师《项目管理》章节考点:合同计价方式

  2018一级建造师《项目管理》章节考点:合同计价方式

  1.合同计价方式主要有三种:总价合同、单价合同和成本补偿合同

  2.单价合同:当施工发包的工程内容和工程量一时尚不能十分明确、具体地予以规定时,则可以采用单价合同。

  3.实际支付款项根据实际完成工程量乘以合同单价计算应付工程款:工程款=实际工程量×合同单价

  4.单价合同的特点是单价优先。

  5.单价合同对业主的不足之处:业主需要安排专门力量来核实已经完成的工程量,需要在施工过程中花费不少精力,协调工作量较大。(核量)

  6.总价合同又分固定总价合同和变动总价合同两种。在固定总价合同中,承包商承担了全部的工作量和价格的风险。

  一是价格风险,价格风险:报价计算错误、漏报项目、物价和人工费上涨;

  二是工作量风险:工作量风险:工程量计算错误、工程范围不确定、工程变更、设计深度不够造成的误差

  7.变动总价合同:一般由于设计变更、工程量变化和其他工程条件变化所引起的费用变化也可以进行调整。通货膨胀等不可预见因素的风险由业主承担,对承包商而言,其风险相对较小,对业主而言,不利于其进行投资控制,突破投资的风险就增大了。

  一年左右的项目一般实行固定总价合同,对建设周期一年半以上的项目采用可变总价合同(考虑人、材、机、外汇汇率、政策变化变化)。

  8.成本加酬金合同:承包商不承担任何价格变化和工程量变化的风险,这些风险主要由业主方承担。

  9.成本加酬金合同适用条件:

  (1) 工程特别复杂,工程技术、结构方案不能预先确定

  (2) 时间特别紧迫 ,如抢险、救灾

  优点:缩短工期、减少对立、弥补设计不足、深入介入管理、转移部分风险

  10.成本加酬金合同的形式:

  (1)成本加固定费用合同

  (2)成本加固定比例费用合同

  (3)成本加奖金合同

  (4)最大成本加费用合同

  11.当实行施工总承包管理模式或CM模式时,业主与施工总承包管理单位或CM单位的合同一般采用成本加酬金合同。

  12.工程咨询合同计价方式:

咨询服务费

计算方法

费用构成要素

人月费单价法

按日计费法

工程建设费用百分比

酬金

可报销费用

不可预见费

  合同计价:总价和成本加酬金两种方式

责编:balabala123

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