1.下列与工程建设有关的规范性文件中，由国务院制定的是( )。

　　A.工程建设项目施工招标投标办法

　　B.安全生产许可证条例

　　C.安全生产法

　　D.建筑业企业资质管理规定

　　【答案】B

　　【解析】

　　根据《立法法》，法律由全国人大及常委会制定，行政法规由国务院制定，部门规章由国务院各部委制定。

　　2.在我国法律体系中，《招标投标法》属于( )部门。

　　A.民商法

　　B.行政法

　　C.经济法

　　D.诉讼法

　　【答案】A

　　【解析】

　　本题考点是法律体系。物权法、合同法、侵权责任法、招标投标法等属于民商法;土地管理法、标准化法、节约能源法、反垄断法属于经济法。行政处罚法、行政复议法、行政许可法、环境影响评价法、建筑法等属于行政法。

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　　3.关于项目经理的说法，正确的是( )。

　　A.项目经理的权利来自于企业法人的授权

　　B.施工项目可以没有经理

　　C.项目经理具有相对独立的法人资格

　　D.由项目经理签字的材料款项未及时支付，材料供应商应以项目经理为被告进行起诉

　　【答案】A

　　【解析】

　　A正确，施工企业的项目经理，是受企业法人的委派，对建设工程施工项目全面负责的项目管理者，是一种施工企业内部的岗位职务。

　　B错误，在每个施工项目上必须有一个经企业法人授权的项目经理。

　　C错误，由于项目经理部不具备独立的法人资格，无法独立承担民事责任。所以，项目经理部行为的法律后果将由企业法人承担。

　　D错误，项目经理签字的材料款，如果不按时支付，材料供应商应当以施工企业为被告提起诉讼。

　　4.施工单位依法对本企业的安全生产工作负全面责任的是( )。

　　A.法定代表人

　　B.技术负责人

　　C.项目负责人

　　D.安全管理部门负责人

　　【答案】A

　　【解析】本题考点是施工单位的安全生产责任制度。根据《建设工程安全生产管理条例》规定，施工单位主要负责人对安全生产工作全面负责。施工单位主要负责人可以是董事长，也可以是总经理或总裁等。

　　5.甲委托乙代理其出售某处房产。乙与丙串通以低于市场价格签订房产买卖合同，将该房产卖给丙，乙收取丙回扣3万元。根据代理法律制度，甲遭受的损失应由( )承担。

　　A.甲公司

　　B.乙公司

　　C.甲公司、乙公司连带

　　D.乙公司、丙公司连带

　　【答案】D

　　【解析】代理人和第三人串通，损害被代理人的利益的，由代理人和第三人负连带责任。

　　6.在下列情形中，代理人应向被代理人承担民事责任的有( )。

　　A.在第三人知道行为人没有代理权仍与其实施民事行为给被代理人造成损害的

　　B.经追认的越权代理行为

　　C.委托书授权不明的代理行为

　　D.代理人因事务繁忙未经被代理人同意将代理事物转托他人

　　E.被代理人知道代理人的代理行为违法不表示反对的

　　【答案】AD

　　【解析】

　　A选项是属于代理人与第三人共同向被代理人承担责任的情形; D选项代理人的转委托行为不成立，因此也应当向被代理人承担责任。C选项属于被代理人向第三人承担民事责任，代理人负连带责任;B选项，代理行为经追认为有权代理，不需向被代理人承担责任;E选择是被代理人和代理人共同向第三人承担责任的情形。

　　7.只构成委托代理终止条件的是( )。

　　A.代理人死亡

　　B.代理期间届满

　　C.被代理人恢复民事行为能力

　　D.人民法院取消指定

　　【答案】B

　　【解析】

　　代理包括委托代理、法定代理和指定代理。较为普遍的委托代理终止原因有;

　　(1)代理期间届满或者代理事项完成;

　　(2)被代理人取消委托或者代理人辞去委托;

　　(3)代理人死亡或者代理人丧失民事行为能力;

　　(4)作为被代理人或代理人的法人终止。法定代理和指定代理没有期限限制。

　　8.下列不属于用益物权的是( )。

　　A.建设用地使用权

　　B.地役权

　　C.财产权

　　D.土地承包经营权

　　【答案】C

　　【解析】用益物权是权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。

　　9.某人通过购买本单位建造的住房取得了房屋所有权和土地使用权，其中土地使用权是对国有土地享有的( )。

　　A.所有权

　　B.担保物权

　　C.用益物权

　　D.占有权

　　【答案】C

　　【解析】用益物权是权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。

　　10.甲从自己承包的土地上出入不便，遂与乙书面约定在乙承包的土地上开辟一条道路供甲通行，但没有进行登记。关于该约定性质和效力的说法，正确的有( )。

　　A.该约定属于有关相邻关系的约定

　　B.该约定属于土地承包合同

　　C.该约定属于地役权合同

　　D.没有进行登记不影响该约定的合同效力

　　E.如果甲将其承包的土地转让给他人，受让人有权在乙承包的土地上通行

　　【答案】CDE

　　【解析】

　　A、B错误，C正确，地役权，是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。

　　D正确，地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记;未经登记，不得对抗善意第三人。

　　E正确，在地役权合同中，甲是需役地，乙是供役地。需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。

　　11.关于不动产物权的设立、变更、转让、消灭的说法中，正确的有( )。

　　A.不动产物权的变更登记，自记载于不动产登记簿时发生效力

　　B.不动产物权的转让，经依法登记，发生效力

　　C.不动产登记，由申请人所在地的登记机构办理

　　D.依法属于集体所有的自然资源，所有权可以不登记

　　E.不动产物权的设立和消灭，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外

　　【答案】ABE

　　【解析】动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

　　12.关于建设用地使用权的说法，错误的是( )。

　　A.建设用地使用权属于用益物权

　　B.建设用地使用权可以通过出让或划拨方式设立

　　C.建设用地使用权只能存在于国家所有的土地上

　　D.建设用地使用权期间届满的，自动续期

　　【答案】D

　　【解析】

　　建设用地使用权可以分为很多种类，只有住宅的建设用地使用权期限届满才自动续期。

　　13.小王将自有的一幢房屋卖给小李，与其签订了房屋买卖合同，并约定任何一方违约须向对方支付购房款20%的违约金。但在交房前，小王又与小张签订合同，将该房屋卖给小张，并与小张办理了过户登记手续。则下列说法中错误的是( )。

　　A.小张取得该房屋的所有权

　　B.小王必须收回房屋并向小李交付

　　C.小李不能要求小王实际交付该房屋，但可以要求小王承担违约责任

　　D.小李与小王签订的合同有效

　　【答案】B

　　【解析】

　　根据《物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，小王虽然与小李签订合同在先，但是并没有办理房屋登记手续，小李并没有获得房屋所有权;而小王、小张之间则进行了登记，小张取得了房屋所有权，小王无权收回房屋，只能向小李承担违约责任。