1Z301043   物权的设立、变更、转让、消灭和保护

　　一、不动产物权的设立、变更、转让、消灭

　　(1)登记生效(例外：依法属于国家所有的自然资源，所有权可不登记);

　　(2)登记与合同效力的关系：不登记不转移物权，但不影响合同的效力;拒绝登记要承担违约责任。

　　二、动产物权的设立和转让

　　(1)动产自交付生效;

　　(2)例外情况，动产登记的效力：船舶、航空器、机动车未经登记，不得对抗善意第三人。

　　三、物权的保护

　　(1)归属争议：确认权利

　　(2)无权占有：返还原物

　　(3)妨害物权行使：排除妨碍或消除危险

　　(4)毁损：赔偿损失

　　【例题1·多选】根据《物权法》，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，该合同效力为( )。【2012】

　　A.合同自办理物权登记时生效

　　B.合同自成立时生效

　　C.未办理物权登记合同无效

　　D.未办理物权登记不影响合同效力

　　E.合同生效当然发生物权效力

　　【答案】BD

　　【解析】本题考查的是物权的设立、变更、转让、消灭和保护。未办理物权登记，不影响合同效力。

　　【例题2·单选】甲与乙签订房屋买卖合同，将自有的一幢房屋卖给乙，并约定任何一方违约须向对方支付购房款25%的违约金。但在交房前，甲又与丙签订合同，将该房屋卖给丙，并与丙办理了过户登记手续。则下列说法中错误的是( )。【2009】

　　A.若乙要求甲支付约定的违约金，甲可以请求法院或仲裁机构予以适当减少

　　B.甲必须收回房屋并向乙方交付

　　C.丙取得该房屋的所有权

　　D.乙不能要求甲实际交付该房屋，但可以要求甲承担违约责任

　　【答案】B

　　【解析】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，甲虽然与乙签订合同在先，但是并没有办理房屋登记手续，乙并没有获得房屋所有权;而甲、丙之间则进行了登记，丙取得了房屋所有权，甲无权收回房屋，只能向乙承担违约责任。

　　【例题3·单选】有关物权保护的说法，正确的是( )。【2015】

　　A.物权受到侵害的，权利人不能通过和解方式解决

　　B.侵害物权造成权利人损害的，权利人既可以请求赔偿，也可请求承担其他民事责任

　　C.侵害物权的，承担民事责任后，不再承担行政责任

　　D.物权归属、内容发生争议的，利害关系人应当请求返还原物

　　【答案】B

　　【解析】

　　A错误，物权受到侵害，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

　　C错误，侵害物权，除承担民事责任外，还可能根据情节和后果承担行政责任或刑事责任。18年教材：侵害物权，除承担民事责任外，违反行政管理规定的，依法承担行政责任;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　D错误，物权的归属、内容发生争议的，利害关系人应当确认权利，而不是请求返还原物。

　　B正确，损害赔偿是保护物权的民事途径之一，保护方式可单独适用也可合并适用。