代理人和被代理人的权利、义务及法律责任

　　建设工程代理法律关系与其他代理关系一样，存在着两个法律关系：一是代理人与被代理人之间的委托关系;二是被代理人与第三人的合同关系。(理解)

　　一、代理人应当在代理权限内以被代理人名义实施代理行为

　　二、转托他人代理(复代理)应当事先取得被代理人的同意(紧急情况下为了保护被代理人的利益情况除外)

　　1、经被代理人的同意：被代理人承担;

　　2、不经被代理人同意，代理人承担(例外：紧急情况下，为了保护被代理人的利益时，由被代理人承担)。

　　10.在下列担保方式中，不转移对担保财产占有的是( )。【2009】

　　A.定金

　　B.质押

　　C.抵押

　　D.留置

　　【答案】C

　　【解析】本题考点是抵押的特征。不转移对担保财产占有是抵押与质押的区别之一。

　　11.根据《担保法》的有关规定，禁止抵押的有( )。【2009】

　　A.土地所有权

　　B.宅基地使用权

　　C.荒山承包经营权

　　D.学校图书馆

　　E.被扣押的汽车

　　【答案】ABDE

　　【解析】本题考点是担保财产。根据《担保法》，下列财产不得抵押：

　　(1)土地所有权;

　　(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但上文明确规定可以抵押的除外;

　　(3)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;

　　(4)所有权、使用权不明或者有争议的财产;

　　(5)依法被查封、扣押、监管的财产;

　　(6)依法不得抵押的其他财产。

　　12.根据有关担保的法律规定，属于不得抵押的财产有( )【2011】

　　A.土地所有权

　　B.农村集体宅基地土地使用权

　　C.学校游泳馆产权

　　D.荒地承包经营权

　　E.被扣押的房屋

　　【答案】ABCE

　　【解析】抵押财产的范围。

　　13.根据《物权法》，下列各项财产作为抵押物时，抵押权自登记时设立的是( )。【2010】

　　A.正在建造的建筑物

　　B.生产设备、原材料

　　C.交通运输工具

　　D.正在建造的船舶、航空器

　　【答案】A

　　【解析】该题考点是抵押权设立的时间。《物权法》第180条规定：”债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;(三)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;(四)生产设备、原材料、半成品、产品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通运输工具;(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。”第187条规定：”以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，A选项正确。

　　14.某贷款合同，借款方以一块林地的承包经营权向贷款方做了抵押担保，但未到县级林业主管部门办理抵押登记，贷款方即拨付了借贷的资金。按照相关法律规定，该抵押合同( )。【2009】

　　A.在贷款方将资金拨付至借款方账户时生效

　　B.由于事先未获得林业主管部门的批准，属于无效合同

　　C.自当事人双方签字盖章后即生效

　　D.借贷双方办理完抵押登记手续后生效

　　【答案】C

　　【解析】本题考点是抵押合同的生效时间。未办理抵押权登记，只意味着抵押权未设立，但并不影响合同的成立。

　　15.根据我国担保法律制度，关于抵押权实现的说法，错误的是( )。【2013】

　　A.债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以拍卖该抵押物所得价款受偿

　　B.同一财务向两个以上债权人抵押，抵押合同以登记的先后顺序清偿

　　C.抵押物折价后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿

　　D.同一财产向两个以上债权人抵押，抵押合同自签订之日起生效的，若抵押物未登记的，按照合同生效的先后顺序清偿

　　【答案】C

　　【解析】在实践中，抵押物折价或者拍卖、变卖后，所变现的价款可能超出所担保的债权额，也可能不足清偿债权。对此，其折价或拍卖、变卖后的价款如果超过债权的数额，该超过的部分就应当归还抵押人所有;如果该价款还不足清偿债权，不足部分就应该由债务人来清偿。

　　16.施工企业以自有的房产作抵押，向银行借款100万元，后来施工企业无力还贷，经诉讼后其抵押房产被拍卖，拍得的价款为150万元，贷款的利息及违约金为20万元，实现抵押权的费用为10万元，则拍卖后应返还施工企业的款项为( )万元。【2011】

　　A.10

　　B.20

　　C.30

　　D.50

　　【答案】B

　　【解析】本题考点是抵押的效力。拍卖所得为150万元。抵押权人就主债权100万元，利息及违约金20万元，实现抵押权的费用10万元优先受偿。

　　17.根据《物权法》，不能设定权利质权的是( )。【2014】

　　A.专利中的财产权

　　B.应收账款债权

　　C.可以转让的股权

　　D.房屋所有权

　　【答案】D

　　【解析】权利质权。权利质押一般是将权利凭证交付质押人的担保。可以质押的权利包括：(1)汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单;(2)依法可以转让的股份、股票;(3)依法可以转让的商标专用权、专利权、著作权中的财产权;(4)依法可以质押的其他权利。

　　18.施工企业购买材料设备后交付承运人运输，未按约定给付承运费用时，承运人有权扣留足以清偿其所欠运费的货物。承运人行使的是( )。【2011】

　　A.抵押权

　　B.质权

　　C.留置权

　　D.所有权

　　【答案】C

　　【解析】因保管合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权，债务人不履行债务的，债权人有留置权。留置，是指债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依照《担保法》规定留置该财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的担保方式。

　　19.甲乙双方签订总价为100万元的合同，并设定定金条款，则定金的最高限额应为( )万元。【2011】

　　A.10

　　B.20

　　C.30

　　D.50

　　【答案】B

　　【解析】本题考点是定金的数额。根据《担保法》，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。