物权变动和保护

　　一、不动产物权变动

　　1、登记主义：不动产物权的设立、变更、转让和消灭自记载于不动产登记簿时发生效力。有例外：如地役权变动、依法属于国家所有的自然资源。

　　2、登记与合同效力的关系：不登记不转移物权，但不影响合同的效力;拒绝登记要承担违约责任。

　　二、动产物权设立和转让

　　1、交付主义：

　　动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。

　　2、登记对抗主义：

　　运输工具不登记不得对抗善意第三人。

　　三、物权保护

　　1、途径：

　　和解、调解、仲裁、诉讼

　　2、常见保护方式：

　　权利人请求确认权利;返还原物;排除妨害或消除危险;修理、更换、重做或恢复原状;损害赔偿等致害人要根据情况承担民事、行政乃至刑事责任。

　　【真题】

　　1.物权变更自登记时发生法律效力的是()。【2012】

　　A.船舶所有权

　　B.土地抵押权

　　C.机动车所有权

　　D.地役权

　　【答案】B

　　【解析】

　　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

　　2.当事人之间订立有关设立不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，该合同效力情形表现为()。【2011】

　　A.合同自成立时生效

　　B.合同自办理物权登记时生效

　　C.未办理物权登记合同无效

　　D.未办理物权登记不影响合同效力

　　E.合同生效当然发生物权效力

　　【答案】AD

　　【解析】

　　物权效力与合同效力相区分原则：物权效力由物权法评价;合同效力由合同法评价。合同效力与物权效力无关。

　　3.有关物权保护的说法，正确的是()【2015】

　　A物权受到侵害的，权利人不能通过和解方式解决

　　B侵害物权造成权利人损害的，权利人既可以请求赔偿，也可请求承担其他民事责任

　　C侵害物权的，承担民事责任后，不再承担行政责任

　　D物权归属、内容发生争议的，利害关系人应当请求返还原物

　　【答案】B

　　【解析】

　　A错误，物权受到侵害，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

　　C错误，侵害物权，除承担民事责任外，还可能根据情节和后果承担行政责任或刑事责任。

　　D错误，物权的归属、内容发生争议的，利害关系人应当确认权利，而不是请求返还原物。

　　B正确，损害赔偿是保护物权的民事途径之一，保护方式可单独适用也可合并适用。

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