IZ301070建设工程担保制度

　　1Z301071 担保与担保合同的规定 P34页

　　担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。

　　1Z3011072 建设工程保证担保的方式和责任 P35页

　　一、担保方式――保证、抵押、质押、留置、定金

　　必需由第三人担保

　　二、保证的基本法律规定

　　1.保证合同(应当以书面形式订立)

　　2.保证方式：1)一般保证――先找债务人，再找保证人――有顺序

　　2)连带保证――可找债务人或保证人偿还――没有顺序

　　如果没有约定或约定不明按照连带保证

　　3.保证人资格：

　　1.)可以作为保证人的：法人、其他组织或公民

　　2.)不能作为保证人的：国家机关×

　　以公益为目的的事业单位、社团×

　　分支机构、职能部门×(分支机构有法人授权的在授权范围内作保)

　　如：项目经理部不能作为保证人

　　3.)担保范围――主债权及利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用

　　当事人对担保范围没有约定或约定不明――全部范围担保

　　4.)保证期间――债权人许可债务人转让债务的规定

　　债权人与债务人协商变更合同的规定

　　保证期间的规定履行期届满之日起6个月内P 36

　　三、建设工程施工常用的保证种类 施工投标保证金P36页

　　三种： 合同履约保证金