【案例二】

　　背景材料

　　某业主投资对原有饭店客房进行改造，施工内容包括：墙面壁纸、软包、地面地毯、木门窗更换。高档客房内有多宝格、冰凌隔断、门套、仿古窗棂等装饰和配套机电改造。质量标准为达到《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2001)合格标准。

　　业主与一家施工单位签订了施工合同。工程开始后，甲方代表提出如下要求：

　　1.除甲方指定材料外，壁纸、软包布、地毯必须待甲方确认后方可采购和使用。

　　2.因饭店是五星级，所以对工程中所用的各种软包布、衬板、填充料、地毯、壁纸、边柜材料必须进行环保和消防检测，对其燃烧性能和有害物质含量进行复试，合格才能用于工程。

　　3.为保证木作不变形，木材含水率要小于8%。

　　4.壁纸的种类、规格、图案、颜色和燃烧性能等级必须符合设计要求及国家现行标准的有关规定。

　　5.裱糊工程必须达到拼接横平竖直，拼接处花纹、图案吻合，不离缝，不搭接，不显拼缝。

　　该项工程所需的260樘木门是由业主负责供货，木门运达施工单位工地仓库，并经入库验收。在施工过程中，发现有10樘木门变形较大，监理工程师随即下令施工单位将不合格木门退场，经检查原因属于木门使用材料不符合要求，此事件导致木门安装较计划拖后5天完成。

　　该工程的空调是由业主供货的，由施工单位选择的分包商将集中空调安装完毕，进行联动无负荷试验时，需电力部门和施工单位及有关外部单位进行某些配合工作。试车检验结果表明，该集中空调设备的某些主要部件存在严重问题，需要更换。

　　问题：

　　1.裱糊前，基层处理质量应达到什么要求?

　　2.甲方代表所提要求是否合理?

　　3.针对本工程，请描述一下对细部工程的质量要求?

　　4.对木门应如何处理?

　　5.按照合同规定的责任，联动无负荷试验应由谁组织?存在的问题如何处理?

　　案例解析：

　　1.裱糊前，基层处理质量应达到下列要求:

　　(1)新建筑物的混凝土或抹来基层墙面在刮腻子前应涂刷抗碱封底漆。

　　(2)旧墙面在裱糊前应清除疏松的旧装修层，并涂刷界面剂

　　(3)混凝土或抹灰基层含水率不得大于8%;木材层基层含水率不得大于12%。

　　(4)基层腻子应平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝;腻子的粘结强度应符合《建筑室内用腻子》(JG/T3049)的规定。

　　(5)基层腻子表面平整度、立面垂直度及阴阳角方正应达到高级抹灰规范的要求。

　　(6)基层表面颜色应一致。

　　(7)裱糊前应用封闭底胶涂刷基层。

　　2.第2.3条要求不合理。

　　(1)按照《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB50325-2001),只需对人造板材进行甲醛释放量进场复试，其他软包布、填充料、地毯、壁纸只需提供合格证和检测报告，符合设计要求和国家现行标准的规定即可，不需进行有害物质含量复试。

　　(2)软包布、填充料、地毯、壁纸的燃烧均能应符合现行国家标准的规定，只要有合格证和检测报告，不需作消防检测。

　　(3)《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2001)木材含水率小于12%即可。

　　3.细部工程施工的主要质量标准

　　(1)装饰线条安装优美流畅，接头不明显、无色差、纹理吻合。

　　(2)花饰制作，如多宝格、冰棱隔断、门套、仿古窗棂应细致、安装严密无错位，端正无歪斜，无翘曲破损现象，无刨痕、锤印，表面洁净，花纹一致。

　　4.施工单位应立即与业主联系将不符合质量要求的10樘木门退场，重新购进合格产品，施工单位自检合后向监理单位进行材料报验，监理验收合格才可进行安装，安装因此事件造成的工期延误和经济损失，由业主承担。

　　5.

　　(1)按照合同规定，联动无负荷试验应由业主组织，并应通知监理工程师与有关单位和部门参加。

　　(2)集中空调设备主要部件存在问题，应由施工单位向业主提出更换部件要求，更换调整验收合格后再组织试车验收。因更换部件所产生的工期延误和经济损失，由业主负责。

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