建筑工程造价与成本管理
【考点1】工程造价构成与分类
①按费用构成要素划分
人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、规费、利润、税金
②按造价形成划分、
分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金
【考点2】施工成本构成
|
定义 |
内容 |
直接成本 |
构成工程实体的各项费用 |
人工费、材料费、机械费和措施费 |
间接成本 |
非构成工程实体的各项费用 |
企业管理费、规费 |
【真题】(2015)
背景资料
某建筑单位投资兴建住宅楼,建筑面积12000m2,钢筋混凝土框架结构,地下一层,地上七层,土方开挖范围内有局部滞水层。经公开招投标,某施工总承包单位中标。双方根据《建设工程施工合同(示范文本)》(GF-2013-0201)签定合同,合同工期为10个月,质量目标为合格。
合同履行过程中,发生了下列事件:
事件一:施工单位对中标工程造价进行了分析,费用构成情况是:人工费390万元,材料费2100万元,机械费210万元,管理费150万元,措施项目费160万元。安全文明施工费45万元,暂列金额55万元,利润120万元,规费90万元。税金费率为3.41%。
事件二:施工单位进场后,及时按照安全管理要求在施工现场设置了相应的警示牌。
事件三:由于工程地质条件复杂,距基坑边5米处为居民住宅区,因此在土方开挖过程中,安排专人随时观测周围环境变化。
事件四:施工单位按照成本管理工作要求,在有条不紊的开展成本计划、成本核算等一系列管理工作。
问题:
1.事件一中,除税金外还有哪些费用在投标时不得作为竞争性费用?并计算施工单位的工程直接成本、间接成本、中标造价各是多少万元(保留两位小数)
2.事件二中,施工现场安全警示牌的设置应遵循哪些原则?
3.事件三中,施工单位在土方开挖过程中还应注意检查哪些情况?
4.事件二中,施工单位还应进行哪些成本管理工作?成本核算应坚持的“三同步”原则是什么?
答案
1.(1)除税金外,安全文明施工费、规费在投标时也不得作为竞争性费用。
直接成本=人工费+材料费+机械费+措施费=390+2100+210+160=2860万元
间接成本=企业管理费+规费=150+90=240万元
中标造价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金
=人工费+材料费+施工机具使用费+企业管理费+利润+规费+税金
=(390+2100+210+150+120+90)×(1+3.41%)
=3164.35
2.施工现场安全警示牌的设置应遵循,“标准、安全、醒目、便利、协调、合理”的原则。
(1)“标准”是指图形、尺寸、色彩、材质应符合标准。
(2)“安全”是指设置后其本身不能存在潜在危险,应保证安全。
(3)“醒目”是指设置的位置应醒目。
(4)“便利”是指设置的位置和角度应便于人们观察和捕获信息。
(5)“协调”是指同一场所设置的各种标志牌之间应尽量保持其高度、尺寸及与周围环境的协调统一。
(6)“合理”是指尽量用适量的安全标志反映出必要的安全信息,避免漏设和滥设。
3.土方开挖过程中还应检查平面位置、高程、边坡坡度、压实度、排水和降低地下水位情况。
4.(1)项目经理部的成本管理应包括:成本计划、成本控制、成本核算、成本分析、成本考核。
(2)三同步原则:形象进度、产值统计、成本归集。
【考点3】合同价款约定方式
分类 |
适用性 |
风险承担 | |
单价合同 |
固定单价 |
图纸不完备但采用标准设计 |
业主承担工程量风险,承包商承担工程费用风险 |
可调单价 |
工期长、施工图不完整、施工过程中不可预见因素较多 | ||
总价合同 |
固定总价 |
规模小、技术难度小、工期短(一般在一年之内) |
工程量与工程费用风险全部由承包商承担 |
可调总价 |
工程规模小、技术难度小、图纸设计完整、设计变更少,但工期一般在一年之上 | ||
成本加酬金合同 |
灾后重建、新型项目或对施工内容、经济指标不确定 |
工程量与工程费用风险全部由业主承担 |
【考点4】预付款
①预付款额度
③工程预付款的比例不宜高于合同价款(不含其他项目费)的30%。
④发包人在付款期满后的7d内仍未支付的,承包人可在付款期满后的第8天起暂停施工。发包人应承担由此增加的费用和延误的工期,并向承包人支付合理的利润。
【考点5】工程成本控制一般包括以下几个基本程序:
①根据施工定额制定工程成本标准,并据之制定各项降低成本的技术组织措施。
②执行标准
③确定差异
④消除差异
⑤考核奖惩
【真题】(2014)
背景资料:
某建设单位投资兴建一大型商场,地下二层,地上九层,钢筋混凝土框架结构,建筑面积为71500m2。经过公开招标,某施工单位中标,中标造价25025.00万元。双方按照《建设工程施工合同(示范文本)》(GF-2013-0201)签订了施工总承包合同。合同中约定工程预付款比例为10%,并从未完施工工程尚需的主要材料款相当于工程预付款时起扣,主要材料所占比重按60%计。
在合同履行过程中,发生下列事件:
事件一:施工总承包单位为加快施工进度,土方采用机械一次性开挖至设计标高;租赁了30辆特重渣土运输汽车外运土方,在城市道路路面遗撒了大量渣土;用于垫层的2:8灰土提前2天拌好备用。
事件二:中标造价费用组成为:人工费3000万元,材料费17505,机械费995万元,管理费450万元,措施费760万元,利润940万元,规费525万元,税金850万元。施工总承包单位据此进行了项目施工承包核算等工作。
事件三:在基坑施工过程中,发现古化石,造成停工2个月,施工总承包单位提出了索赔报告,索赔工期2个月,索赔费用34.55万元。索赔费用经项目监理机构核实,人工窝工费18万元,机械租赁费用3万元,管理费2万元,保函手续费0.1万元,资金利息0.3万元,利润0.69万元,专业分包停工损失费9万元,规费0.47万元,税金0.99万元。经审查,建设单位统一延长工期2个月;除同意支付人员窝工费、机械租赁费外,不同意支付其他索赔费用。
问题:
1.分别列式计算本工程项目预付款和预付款期扣点是多少万元(保留两位小数)?
2.分别指出事件一中施工单位做法的错误之处,并说明正确做法。
3.事件二中,除了施工成本核算、施工成本预测属于成本管理任务外,成本管理任务还包括哪些工作?分别列式计算本工程项目的直接成本和间接成本各是多少万元?
4.列式计算事件三中建设单位应该支付的索赔费用是多少万元。(保留两位小数)
参考答案
1.预付款=2502510%=2502.50万元
起扣点=2.
1)“土方采用机械一次开挖至设计标高”不正确,在接近设计坑底高程时应预留20~30cm厚的土层,用人工开挖。
2)“渣土运输汽车外运土方时,在城市道路路面遗漏了大量渣土”,不正确,应该有可靠措施防止渣土遗漏。
3)“2:8灰土提前2天搅拌好备用”不正确,灰土应当日铺填夯压。
3.
1)成本管理任务还包括:成本计划、成本控制、成本分析和成本考核
2)直接成本=人工费3000万元+材料费17505万元+机械费995万元+措施费760万元=22260万元
间接成本=管理费450万元+规费525万元=975万元
4.发现古化石,造成停工属于不可抗力事件
索赔的费用应该包括:人员窝工费18万元,机械租赁费用3万元,专业分包停工损失费9万元。
故索赔费用是18+3+9=30万元。
【考点6】竣工调值公式
【例题】
1.某项目2006年5月1日签署合同价1000万,合同约定固定系数0.2。2007年5月1日结算时发现,钢材涨价13%,水泥涨价16%,其中钢材和水泥分别占调值部分的比例分别为25%和30%。求结算价。
答:
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