第三节 国有建设用地使用权出让

　　【本节考点】

　　【考点】国有建设用地使用权出让的方式和特征★★★

　　【考点】国有建设用地使用权出让金★

　　【考点】招标、拍卖和挂牌出让方式及程序★

　　【考点】协议出让方式及程序★

　　【考点】协议出让与招标拍卖挂牌出让的区别★

　　【考点】国有建设用地使用权出让合同★

　　【本节内容精讲】

　　【考点】国有建设用地使用权出让的方式和特征★★★

　　(一)国有建设用地使用权出让的方式：招标、拍卖、挂牌和协议

　　《物权法》规定：“工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。”

　　(二)国有建设用地使用权出让的特征

　　(1)建设用地使用权出让是一种国家垄断行为。建设用地使用权只有国家才能出让。集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，方可有偿出让。

　　(2)建设用地使用权出让是有一定使用年限的。

　　国务院关于出让土地最高年限的规定：

　　①居住用地70年;

　　②工业用地50年;

　　③教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;

　　④商业、旅游、娱乐用地40年;

　　⑤综合或者其他用地50年。

　　《物权法》规定：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。

　　(3)建设用地使用权出让是有偿的。

　　(4)建设用地使用权可分别设立：地表、地上、地下分别设立;新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权。

　　(5)建设用地使用权人享有的权利范围是有限制的。(不包括地下资源、埋藏物)

　　【真题：2014年单选】关于国有建设用地使用权出让的说法，错误的是( )。

　　A.国有建设用地使用权出让市场是土地一级市场

　　B.国有建设用地使用权出让的主体可以是国有企事业单位

　　C.国有建设用地使用权出让有招标、拍卖、挂牌和协议等方式

　　D.国有建设用地使用权出让是国有建设用地有偿使用的主要方式

　　【答案】B

　　【真题：2013年单选】下列用地中，建设用地使用权的获取必须采用出让方式的是( )。

　　A.军队办公用地

　　B.经营性房地产开发用地

　　C.学校建设用地

　　D.政府行政办公用地

　　【答案】B

　　【真题：2012年单选】关于国有建设用地使用权出让特征的说法，错误的是( )。

　　A.建设用地使用权出让是一种国家垄断行为

　　B.建设用地使用权是有一定使用期限的

　　C.建设用地使用权出让是有偿的

　　D.建设用地使用权不可以分别设立

　　【答案】D

　　【真题：2013年单选】根据《物权法》，建设用地使用权期间届满自动续期的是( )。

　　A.商业用地

　　B.工业用地

　　C.住宅用地

　　D.教育用地

　　【答案】C

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