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课程咨询(一)建设工程造价的计价特点
1．特点
(1)单价性计价。每一个工程的计价都不相同，只能根据各个建设工程的具体情况，通过特殊程序单独计算工程造价。
(2)多次性计价。不同阶段，根据不同依据，有不同的造价。
(3)按工程构成的分部组合计价。
计算顺序：分部分项工程造价一单位工程造价一单项工程造价一建设项目造价
2．工程建设项目的分解
工程建设项目的分解
建设项目 |
独立设计+独立核算+独立组织形式(如学校) |
|
单项工程 |
独立设计文件+独立发挥效能(如图书馆) |
|
单位工程 |
独立设计+独立组织施工(不能独立发挥效能)(土建、安装、给排水等) |
|
分部工程 |
按工程部位、设备型号、使用材料及施工方法不同对单位工程划分，如地基基础工程、楼地面工程等 |
|
分项工程 |
按照不同的施工方法、不同的材料、不同的质量要求和不同的设计尺寸对分部工程进行划分，如地基基础工程中的土方工程 |
【例1·单选题】和普通商品计价方式相比，建设工程造价特点中，不包括（ ）。
A．单价性计价
B．一次性计价
C．多次性计价
D．按工程构成的分部组合计价
【答案】B
【解析】和普通商品计价方式相比，建设工程造价具有如下特点：单价性计价、多次性计价、按工程构成的分部组合计价。
(二)建设工程造价管理的内容(合理估计+有效控制工程造价)和原则
1．建设工程造价的合理估计
建设工程造价的合理估计
项目阶段 |
造价形式 |
依据 |
作用 |
|
项口建议书、可研阶段 |
投资估算 |
投资估算指标、类似工程造价资料或者其他有关参数 |
是项目决策的重要依据之一 |
|
初步没计阶段 |
项目总概算 |
概算定额或概算指标 |
作为控制项目造价的最高限额 |
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旅工图设计阶段 |
施工图预算 |
施工图纸、预算定额单价 |
结算工程价款的依据 |
|
工程招投标阶段 |
承包合同价 |
|
|
|
工程实施阶段 |
结算造价 |
合同价、实际工程量 |
|
|
竣工验收阶段 |
竣工决算 |
|
确定项目的全部实际支出费用 |
【例2·单选题】在项目建议书阶段、可行性研究阶段，按照规定的投资估算指标、类似工程造价资料或其他有关参数，编制（ ）。
A．建设项目总概算
B．投资估算
C．施工图预算
D．建筑安装工程造价
【答案】B
【解析】在项目建议书阶段、可行性研究阶段，编制投资估算。
2．建设工程造价的有效控制工程造价的有效控制应遵循以下原则：
(1)以设计阶段为重点进行建设全过程造价控制原则。
(2)主动控制原则。
(3)令人满意原则——三控制。
建设项目的基本目标是对建设工期、项目投资和工程质量进行有效控制。
(4)技术与经济相结合原则。
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