第六章　其他税收制度

第一节　财产税制

　　知识点：房产税

　　房产税以房屋为征税对象，以房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税。

　　(一)房产税的纳税人和征税范围

　　1.纳税人(熟悉)：以在征税范围内的房屋产权所有人为纳税人。

　　(二)房产税的税率——比例税率(掌握)

　　知识点：契税

　　契税是以所有权发生转移的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

　　销售不动产过程中：

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　　【例题·多选题】某房地产公司销售商铺，房地产公司应缴纳的税收有(　)。

　　A.土地增值税

　　B.增值税

　　C.城市维护建设税

　　D.消费税

　　E.契税

　　『正确答案』ABC

　　『答案解析』房地产公司销售商铺应缴纳增值税、城市维护建设税和土地增值税。

　　【例题·单选题】某公司2018年发生两笔互换房产业务，并已办理了相关手续。其中，第一笔业务换出的房产价值500万元，换进的房产价值800万元，并向对方支付差额300万元;第二笔业务换出的房产价值600万元，换进的房产价值300万元，并收取差额300万元。已知当地人民政府规定的契税税率为3%，该公司上述两笔互换房产业务应缴纳契税(　)万元。

　　A.0

　　B.9

　　C.18

　　D.33

　　『正确答案』B

　　『答案解析』应纳契税=300×3%=9(万元)。房屋交换，价值不相等的，按超出部分由支付差价方缴纳契税。